““双调控”下龙头房企加速融资 信用债发行规模超去年全年”

编辑:房地产销售不景气给房企资金链带来压力，为了摆脱资金困境，房企纷纷进行债务融资。 据统计，1月至10月，住房企业信用债务发行规模超过4200亿元，超过了去年全年。 住宅企业应该如何解决周转资金的饥渴，持续关注。

随着大型房企相继公布前10个月的销售业绩，各房企的持有地情况也同时明朗。

“随着房地产市场调控的深入，规模化将成为不明朗的现实，房企将在业绩竞争中加速发展。 随之，房企土地储备的规模和结构对绩效的影响越来越大”。 一位业内人士指出。

并且，消费了真正的银行拥有土地，而且，住宅企业们也加快了融资的步伐，确保了资金的安全。

据悉，年来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企尤为重要。 wind 数据显示，1月至10月，房企信用债发行规模超过4200亿元，远远超过去年全年房企信用债发行规模。 进入四季度，房企再次发债以应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达到325亿元，比去年同期增长超过90%。

“在目前的市场环境下，实际上也是领域内合并重组的好时机，能够得到充分资金的公司，市场占有率的提高速度也会大幅提高。 ”。 分解者指出。

住宅企业分散运营风险

联合地已经成为趋势

根据中指院的最新数据，今年前十个月，碧桂园、万科、保利继续位居成交额排行榜前三位。 其中，碧桂园以1197亿元土地金额继续居首位，万科以1162亿元稳居第二，保利以888亿元稳居第三，3家房企土地金额均超过800亿元，碧桂园和万科更是以超过1100亿元土地金额排在首位。

另外，top10房企前10个月合计金额达到7215亿元，占top50家公司的 44.3%，比上9个月下降0.8个百分点。 但是，龙头房企在土地市场上依然突出特点，土地资源集中度加速提高。 例如，目前地价限制、房价限制、竞争自持、竞争建设、共享产权用地等已经成为热点城市推送的重要要求，对公司来说，这些限制条件给项目利润和周转带来了一定的压力，对公司的资金实力提出了更高的要求，

从各城市群的土地取得额来看，长江三角洲仍是房企的重要关注领域，中西部的关注度逐渐增加。 长江三角洲作为多核心快速发展的区域，其先进的经济水平、发达的交通和完善的配套设施吸引着大量优秀人才。 加之长江三角洲城市群挤出土地的城市数量众多，土地市场持续火热，被视为房企要点投资的区域。 并且，随着中西部地区经济的崛起和产业转移，中西部地区土地市场的热度高涨。

年前10个月，长江三角洲地区top10公司占地总额达到2833亿元，居首位。 中西部和珠江三角洲的2366亿元和1754亿元排名第二、第三。 环渤海地区耕地总额排名第四， 1180亿元。

另外，从城市群控股公司来看，龙头房企将继续拓宽布局战略，中小房企聚焦区域深耕快速发展战术。 例如，碧桂园、万科在4个地区上榜。 其中碧桂园在中西部以 385亿元位居榜首，在长江三角洲和珠江三角洲地区排名第二，在环渤海地区排名前三，万科在长江三角洲地区以441 亿元位居榜首，在环渤海和中西部地区排名第二。 中海位居环渤海和中西部排行榜，以214亿元总价位居环渤海首位，保利在珠江三角洲和中西部地区排名，以434亿元位居珠江三角洲地区首位。 华润在各城市群排名中出现3次，金隅、福盛等中小房企业出现1次，布局比较集中。

值得注意的是，从10月全国住宅用地成交总价top10的土地所有企业来看，国有公司和大型住宅企业的拥有地较为积极，其中包括中海、金茂、金隅等国有公司获得了排名中的7个地块。 另外，部分房企为了分散运营风险，实现合作共赢，通过共同体的方法取得土地，排名中有7 个地块在通过共同体的方法进行竞争。