“成交量提高低价下滑 土地市场进入量价调整“磨合期””

8月的成交量创年内新高，整体地价大幅下跌

下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价趋向低位，土地市场迎来平稳合理的下半场。 机构数据显示，8月土地市场交易量再次创年新高，成交均价、溢价率等指标持续下降。 价格方面，月内三四线城市成交额占比下降，一二线城市交易规模增加，但均价环比下跌。

近日，克而瑞研究中心公布的监测数据显示，8月份土地市场供应幅度继续上升，但整体供应建筑面积减少，全国336个城市经营性土地供应建筑面积27144万平方米，环比下降9%，供应幅度3882片，环比涨幅3882片。

此外，8月监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增加，成交建设面和幅度均创年内新高。 监测的336个城市经营性土地成交3122张，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。

“在今年土地市场成交规模持续上升的基础上，8月份成交量再次大幅增加。 ”。 克瑞研究中心研究员吴嘉茜分析说，这样的市场表现证明了土地诉求量仍然维持在高位，但许多省份确定了“土地供应增长”，响应自然资源部的“增资挂钩”机制，地力增强，市场整体趋势更为明显

在价格方面，8月份土地市场有上涨的趋势。 其中，被监测的300个城市经营性土地成交总额4446亿元，环比跌幅10%，比去年同期上涨21%，成交地板价格下降。 吴嘉茜拆解分析显示，“8月土地成交均价仅为1671元/平方米，同环比分别下跌28%和34%，价格降至年来最低水平，平均地价明显下降、溢价率下跌、流拍地块维持高位等市场走势和

值得一提的是，8月正值上市房企全年业绩发布之际，不少企业纷纷公布业绩，并表示将于下半年谨慎拿地。 业内分析认为，这是由于长期以来的政策法规没有放松的迹象，公司对市场的预期受到影响，地区态度发生了变化。

吴嘉茜说，总体来说，8月份积分地块的成交热度大幅下降。 月内，整个土地市场呈量价上涨之势运营，各能源水平土地成交价格下跌，公司土地态度趋于谨慎，政府方面也有不少省市进一步加强了地方供给力度，在政府和公司双方的作用下，土地市场进入“磨合期”。

克瑞方面预计，下一轮土地市场成交规模仍将维持高位。 随着政府和公司在土地价格方面进一步磨合，未来点城市的流动拍摄率将会下降。 但是，受市场预期平坦、融资环境持续紧缩、地方政府土地供应增加等因素的影响，土地市场将迎来更加平稳合理的下半场。