“50大城市年内土地收入超1.3万亿 同比上涨”

最近，土地市场正在变暖。 5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同时转让了系列地块。

其中，杭州萧山区商住地块底价15.92亿元成交，地块出让面积37654平方米，综合容积率8.5，建筑面积31.85万平方米，起步总额15.92亿元，楼面价5000元/平方米 东莞市商住地块在经历3家房企7次报价后，以10.37亿元成功转让，折合楼价约10890元/平方米。 宁波市以底价3.25亿元成功出让商住地，折合楼价12800元/平方米。

中原地产研究中心20日的数据显示，二季度以来，地方政府加快土地出让速度，截至5月20日，50个大中城市全年累计土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。 50个城市中48个城市的土地出让金超过100亿规模。 其中，转让金额最高的杭州市年土地收入达到1129亿元。 另外，北京、天津、上海、苏州等14个城市的土地收入超过300亿元。

“随着住房企业融资难度的降低，一些城市的土地市场出现了复兴的迹象。 ”。 中原地产首席分解师张大伟说。 例如，5月17日，山东济南迎来了5月的第二次土拍，以126亿元拍摄了21个地块。 同一天，杭州为8块土地获得出让金163亿元。

根据克瑞市场研究中心的统计数据，从监测的299个城市市场的表现来看，4月份土地成交量齐升，成交建筑面积环比上涨30%，土地成交均价环比上涨19%。 其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显上升，高溢价地块频繁出现，常州钟楼区商住地块楼价再创历史新高。

值得一提的是，三四线城市的溢价率也结束了半年多的低位徘徊，4月迎来了明显的变暖，溢价率增加到21.3%，比年初上升了近10个百分点。

根据克瑞研究中心的数据，4月地级市土地市场溢价率均超过15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。 此外，以部分城市土拍底价上涨较快、溢价率为16%的湖州为例，土地成交床价较年末上涨了5成左右。