“房价大涨 开发商“举报”自己无证销售想毁约？法院这样判决”

今年2月，西安一位开发商向法庭起诉12名购房者，认为当初与购房者签订的合同无效，要求收回这些图书出售的房源。 开发者起诉的理由是，年与买家签订了合同，项目没有取得预售许可证。 也就是说，开发者举报自己的“无证销售”。

据购买者介绍，全年签注采购合并，价格为每平方米7000元左右，今年9月项目销售备案价达到每平方米24000元左右。

近日，西安市中级人民法院对此案作出终审判决。

开发商“举报”后自己的无证销售室因想毁约被二审驳回。

据西部网报道，12月29日，西安市中级人民法院就上诉人李琛和被上诉人西安闻天科技实业集团有限企业(以下简称闻天企业)确认合同无效纠纷案作出终审判决，判决驳回西安市长安区人民法院一审判决，驳回闻天企业确认合同无效的诉讼要求。

闻天企业投诉李琛确认合同无效纠纷案，西安市长安区人民法院于年6月14日一审判决，闻天企业与李琛于年4月25日签订的预约合同无效。 判决后，李琛茹不服上诉，西安市中级人民法院依法立案受理，组成合议庭公开审理。

经法院审理查明，温天企业于年4月15日获得案件涉及房地产“红豆杉庄园”项目的土地聘用权证，于年1月19日获得建设用地规划许可证，案件涉及房地产项目于年5月开工建设。 年4月25日，温天企业与李琛签订了预约合同，李琛朱依约支付了全部房费。 年5月主体封顶，6月2日取得建设工程规划许可证，7月27日取得建筑工程施工许可证。 年2月12日，温天企业以涉案房屋未取得商品房预售许可证为由，向法院起诉李琛茹，要求其确认双方签订的预约合同无效。 年6月8日，温天企业取得了案件相关项目商品房预售许可证。 二审期间，李琛茹申请撤回上诉，法院经审查未依法批准。

西安市中级人民法院经审理后认为:。

双方合同名称为“红豆杉庄园内部预约合同”，但合同约定确定买卖双方当事人姓名、商品房基本情况、商品房价款、支付方法、支付时间等复印件，合同已具备商品房预售合同第一条款。 天企业和李琛茹在诉讼中也承认签订商品房预售合同是双方当事人的真实意思，合同签订当天李琛茹支付了房屋总价款1204000元。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第一条的规定，双方之间形成了商品房预售合同的法律关系。