“北京发布新版的租房合同示范文案：确定禁止违法群租”

记者今日( 7月8日)从北京市住建委获悉，为合理招揽房屋租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易价格，北京市住建委会同北京市市场监管局，签署了《北京市房屋租赁合同》《北京市房屋租赁证券服务合同》《北京 示范法将从公布之日起正式推广采用。

记者了解到，2008年版的房屋租赁合同模式复印件只是根据租赁不同的成交方法进行区分，此次发布的三份合同模式复印件分别是比较房屋租赁和房屋租赁中介服务制定的，合同采用类别进一步确定。

无论是自己成交，还是通过经纪机构中介成交，还是通过经纪机构代理成交，房屋租赁合同都可以统一采用《北京市住宅租赁合同》的示范复印件。 《北京市房屋租赁中介服务合同》《北京市房屋租赁中介服务合同》示范复印件适用于北京市依法可以租赁房屋的租赁中介服务。

另外，新版房屋租赁合同增加了禁止非法群租的相关要求。 《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁中介服务合同》的示范复印件均在证明中规定，房屋内部结构不得变更，租赁房屋人均居住面积不得低于5平方米，各房间居住人数不得超过2人等

并通过在合同中设立房屋租赁、出租若干事项条款，决定禁止非法租赁。 在《北京市住房租赁合同》的示范复印件中，设有“住房租赁形式”相关条款，约定了住房的具体居住人数和分钟租赁时的分钟租赁房的居住面积。 在《北京市房屋租赁证券公司服务合同》示范复印件《租赁委托要求》中，也确定了最大居住人数。