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“10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-05-16 01:09:02 浏览:

10月百强房企业的销售将在今后2月减速或加速退保

受持续的房地产调控政策的影响,以前流传的“全年黄金期”消失了,市场明显降温,但大型住宅公司的业绩依然呈相反的上升趋势。 来自研究机构的百强房企业销售报告显示,10月单月百强房企业销售减速明显,但与1~10月的去年同期相比,百强房企业销售仍大幅增加,预计前10月的千亿房企业将达到24家,年破30家。 业内人士认为,在调整趋势下,“促进收款、稳定现金”将成为共识,未来2月百强房企投资或持续放缓、市场竞争进一步加剧,市场表现或整体趋于平稳向下,选择以房企或价格交换量加速退保。

根据克和瑞研究中心的最新报告,10月,百强房企业单月业绩比9月环比下降10.5%,销售减速明显。 特别是国庆节期间,楼市延续了“金九”不温不火的趋势,市场降温明显。 与去年同期相比,百强房企业单月业绩同比增长率自第三季度以来持续放缓,从7月58.1%的高位降至10月的26.1%。

虽然单月销售有所减少,但与10月份去年同期相比,百强房企业的销售仍然大幅增加。 年1~10月,top100房企业整体销售规模接近7.8万亿元,比去年同期增长38.5%。 特别是大型住宅公司的业绩反向上升,销售规模超过千亿的住宅企业增加到了24家。 其中,碧桂园突破6000亿大关,恒大突破5000亿,万科也突破4800亿。 此外,中梁、正荣、金茂、金科、富力5家公司于10月首次进军千亿阵营。

房企强者恒强的形势更加突出。 中国指数研究院报告显示,1~10月,top100房企业销售额稳步增长,其中前10房企业销售额达到33557亿元,同比增长41.5%。 碧桂园、恒大和万科3家公司的销售额平均为5325.9亿元,同比增长率平均为18.9%; 1000亿~4000亿的21家公司的销售额平均为1617.2亿元,与去年同期相比增长率平均为62.8%。

在销售增长整体放缓的背景下,一些大型房企仍保持较高的增长速度。 据克瑞研究中心统计,前10月的销售业绩为去年同期增速排行榜,最快的是新城控股,增速为103.8%; 世茂第二,增速将达到72.8%。

关于未来2月的市场走势,克而瑞研究中心认为,今年以来市场调控效果不断显现,特别是10月底住建部通报将坚决落实“不炒房”,本公司也将坚决遏制中央“房价上涨”的决心不变。 另一方面,目前买家的诉求释放也到了阶段性瓶颈,市场观望情绪高涨。 在这种背景下,预计未来2月市场表现将总体保持平稳向下的态势,在调整趋势下,“促进收款、稳定现金”将趋于共识,房企整体投资态度将更加保守,而百强房企的供给力将不断增大,房企以换价格加快项目上市, 另一方面,今年以来,受城市限价影响推迟入市的项目也将于年底大量入市,相关公司的业绩将会增加。 可以看到,百强房企业最后两个月的竞争将尤为激烈。

中国指数研究院也认为,在楼市和金融“双重控制”的背景下,房企资金诉求迫在眉睫,多家房企将销售还款作为重要因素。 未来,房企应该重视现金流量的安全性,加强现金流量管理,加快销售,加快现金周转,以此作为稳健快速发展的重要支撑力。

亿翰智库预测,随着四季度公司推送量的增长,11月和12月的销售金额将进一步突破,全年千亿家房企数量将突破30家。

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