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“三季度房企销售整体减速 最后两月冲目标或“刺刀见红””

文章来源:网络转载 发布日期:2021-05-16 00:33:01 浏览:

截至目前,三季度业绩公布的86家a股上市房企中,销售千亿家的房企从去年的17家增加到19家。 1~9月期虽然销售额有所增长,但是与1~3月和1~6月相比增长明显放缓。

年初,许多房企制定了华丽的销售目标。 今年以来,严格的政策法规使楼市明显降温。 再加上融资渠道狭窄和还债高峰期,让房企完成年度目标“压力山大”。

而且,作为房地产“面粉”的土地市场也走出了“向下”的行情,心跳现象增加,溢价率下降,回归理性。 住宅企业投资节奏整体放缓,尤其是头部住宅企业持股比例更趋谨慎。

对住宅企业来说,第三季度确实是一个重要的节点。 年度目标的实现情况怎么样? 年终打孔怎么做?

四季度转眼一个月过去了,“年末考试”临近,房企的年目标压力也越来越大。 但在此之前,让房企不安的,可能是销售增速的放缓。

《每日经济信息》记者整理了wind数据,明确指出,迄今公布三季度业绩的86家a股上市房企中,1~9月的销售额有所增长,但增速较1~3月和1~6月明显放缓。

根据克瑞数据,年前三季度,全国商品房销售面积11.93亿平方米,销售金额10.41万亿元,增速分别比去年同期下降7.4和1.3个百分点。 三季度全国房地产开发投资8.87万亿元,累计增长率也比上半年下降0.2个百分点。

易居中国执行总裁丁祖昱对《每日经济信息》记者直言,许多房企今年7、8、9月没有实现业绩的进一步突破。 今年只有最后两个月,这也是最后的供应高峰期,那时肯定是“刺刀见红”。

“千亿房企业”增加到19家,q3销售增速放缓

从绝对值来看,住宅企业的业绩迅速在年发展达到了新的高点。

亿智库数据显示,年前9月销售千亿元的房企增加到19家,但全年只有17家“千亿房企”。 房企的销售额规模也越来越高,排名第一的碧桂园销售额达到5529亿元,处于融创、保利、绿地、中海、新城控股等不同阶段的房企,销售额也达到历史最高水平。

但同样不容忽视的是,房企进入第三季度后销售增速意外放缓,销售额累计比上个月有所下降。

wind数据显示,三季度龙头房企总体表现低迷,其中top3房企表现尤为突出。 三季度top3房企业整体销售规模约4100亿元,比上两个季度下降约两成。

例如累计销售额排名前五的保利地产,根据其三季报数据,季节销售额环比减少31%。

此外,首次运营商、光明房地产、越秀房地产销售速度下降也很明显,其中首次运营商三季度销售金额比二季度环比下降78%,光明房地产二季度环比下降60%,越秀房地产二季度环比下降57%。

为什么会发生这种事呢? 易居中国执行总裁丁祖昱对《每日经济信息》记者表示,从整体来看,住房企业受到控制政策的影响将出乎意料。 从下半年来看,不同梯队企业6月份在全年冲刺的影响下业绩达到高峰,但7、8、9月份没有实现业绩的进一步突破。

58安居客首席分析师张波认为,房公司业绩下滑与市场降温有直接关系,三季度楼市热度已经“触底”。 随着诸多房地产调控的深入,房企也呈现销量上升和乏力感,包括多家顶级房企在内,打折促销现象不断增多。

当然,也有公司正以相反的势头上升。 以新城控股为例,1~9月销售额比去年同期增长113%,比1~6月同比增长18.9个百分点。

因此,亿翰智库研究负责人于小雨对《每日经济信息》记者表示,房公司业绩下滑受市场因素的影响,也受房企业前期布局失误的影响。 他说:“例如,大力布局地方城市的公司受到了影响。 加上限购、限价等政策的影响,这类房企在业绩上比较惨淡。 年初,多家房企提出了较大规模的愿景,现在转变为比较保守的态度。 ”。

小雨指出,在做一些高端改善产品的公司,受限价和信贷限制政策的直接影响,这几年会很痛苦。 例如,近年来拿了很多地王泰禾,价格高了可能就卖不出去。 高端的诉求也看市场。 价钱太低,卖不出去。

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