“融创碧桂园等销售增速放缓 房企加大供应冲刺目标”

虽然业绩有所提高，但公布第三季度销售数据的大型房企们面临着销售增长持续放缓的日益突出的挑战。 例如，碧桂园第三季度的销售额一方面达到4155.8亿元，另一方面约为38.4%，比去年同期还不到89.8%的一半。

加码调控政策叠加三四线城市，上升进入尾声，脱化率下降，是房企增速放缓的直接原因。

这一年持续的这些焦虑，在第三季度被万科誉为“活下去”，具象化为恒大和碧桂园降价的动作。

现在离年度目标冲刺还不到两个月。 面对销售还款进度缓慢、融资和还款高峰期的几座“大山”，房企应该如何“聚焦”？

销售增长继续放缓

10月底，融创中国大张旗鼓举办中式产品发布会，对外公开房地产业内首个以中式产品谱系——明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅赞系及现代中式产品宜和系。

在大致相同的时间段内，各房企第三季度的销售业绩相继“出炉”。 亿翰智库发布的《年1-9月中国典型房企销售业绩top200》报告显示，对房企销售规模的追求达到了前所未有的程度。 从千亿房企业数量来看，到9月底，19家房企销售金额将突破千亿家，根据公司历月业绩增长惯性，到年底预计超过千亿房企业将突破30家。 全年，千亿房屋企业仅有17家。

但是，在监管不断的大背景下，对于龙头房企来说，销售规模和增长率如同鱼和熊掌一样难以兼得。

数据显示，进入今年以来，大型房企销售增速不约而同地走下坡路。 截至9月底，万科销售金额达到4315.5亿元，但比去年同期增长8.9%，这一增速远不及去年同期的50.7%。 碧桂园第三季度比去年同期增长约38.4%，大大低于去年同期的89.8%。 恒大累计合同销售额比去年同期增长22.4%，上半年销售额增长30.5%。 同期，融创中国第三季度销售额为3219.8亿元，从去年同期的123%降至55%。

这种增速放缓的表现，与房地产市场整体趋势一致。 年三季度，全国商品房销售金额10.41万亿元，比去年同期增长13.3%，增长率比去年同期下降1.3个百分点。

从阶段性来看，龙头房企增速放缓的局面在第三季度日益凸显。 例如万科，第三季度销售额同比仅增长6.7%，比上两个季度持续下滑。 恒大进入第三季度后，销售额增长率从上半年的24.6%降至18%。

关于融创中国，第三季度的销售额同比增长约31.5%，不到上半年约76%的一半。

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