“利率“触顶” 银行房贷政策未松动”

融360最新公布的报告显示，去年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上涨6.53%。 这是全国首个套房贷款平均利率连续22个月上涨后，首次出现“零涨幅”。 业内人士表示，长时间上涨后，住房贷款利率持续上升空之间不大。 但是，住房贷款利率并不是“不上涨就下跌”，目前的银行住房贷款政策不会松动，未来住房贷款利率的大致比例将会稳定。

据融360对全国35个积分城市66家银行533家分行的数据监测，年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，全国2套房贷款平均利率为6.06%，比上个月下降1个基点。 融360房贷分解师李唯一在接受《经济参考报》记者采访时表示，首套房利率持续上涨22个月，基本接近“饱和值”。 “首先，随着央行的几次降级，银行将受益，资金数额比较充裕。 其次，出台了限购、限售、限贷等一系列政策，大幅驱逐了投资性购房的诉求和带杠杆贷款投资行为，成为第一支撑，银行在限额资源分配方面的压力得到缓解。 再次，提高利率不利于银行抢占市场份额，银行需要抢占越来越多的市场份额。 ”他说

李唯一还表示，随着银行流动性好转，贷款周期也相应好转，平均贷款周期降至15~30个工作日。 北京房地产经纪人向记者表示，目前银行贷款还比较快，周期为一个月左右，通常最长也不会超过一个半月。

虽然利率在逐渐上升，但记者从多家银行和房地产经纪人那里获悉，目前银行的住房贷款政策没有松动的迹象。 其中一家大型地方分行的住房贷款业务负责人表示，目前的住房贷款政策没有任何调整，今年住房贷款整体增长率依然放缓。

业内人士预计，目前楼市降温较明显，房地产相关政策也将继续趋紧。 中原地产首席分解师张大伟介绍，关于二手房，北京11月二手房签约1.12万套，但截至12月18日，当月二手房合同只有5841套。 新房方面，北京年成交23745套，刷新年度最低纪录已成定局，这也是历史上连续2次年成交导致新商品房住宅不足3万套的情况。

展望未来，楼市调控政策及相关信贷政策难以改变严格态势，房贷利率不太可能大幅下调。 李唯一表示，从过去的数据表现来看，房贷利率涨幅空之间持续缩小，未来全国很可能保持平稳微调，部分城市、地区有可能出现回调。 零涨幅表明住房贷款利率逐渐稳定，应走出“非上涨即落”的误区，个人观点表明未来总体稳定。