“房贷利率有望继续下行 刚需购房价钱或下降”

融360大数据研究院日前公布的监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，比上个月下降0.35%，连续2月下降。 去年1月套房贷款平均利率为5.43%，上涨4.24%。 从城市来看，1月份减少7个城市，比上个月的17个城市减少，很多城市在上个月减少后，本月趋于稳定。

值得注意的是，从各地区政策新动向来看，住房租赁市场建设步伐已经加快，专家认为，从刚需的角度来看，多重效益明显。 另外，该报告还预测，从长期来看，住房贷款利率将继续下降，未来住房贷款价格将下降。

住房贷款利率连续第二个月下降

分批、贷款进程加快

住房贷款利率的走势最近备受关注。 根据融360监测报告，2019年1月，全国35个城市533家银行中，16家银行(分行)行的首套房贷款利率上升，占3.00%，比上个月增加8家银行(分行)行。 有34家银行(分行)的回调利率，占6.38%，比上个月减少20家。 479家银行分支机构首套房的贷款利率比上个月持平，占89.87%。

2019年1月全国首个套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。 监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉的6.16%，比上个月下降8bp。

数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%为主流。 在全国533家银行(分行)行中，132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，比上个月增加1家。 153家银行首套房贷款执行基准利率上涨15%，比上个月减少8家。 126家银行首套房贷款执行基准利率上涨20%，比上个月持平。 38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%，比上个月减少1家。 20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%，比上个月减少3家。

首付情况与上个月相比没有变化，套房首付近3成的银行占了近8成。 值得注意的是，2019年初随着各地差别信贷政策的推行，部分地区政策性住房存在首付优惠。 例如，北京地区购房首付最低为35%，而共享产权房等政策性住房首付最低为3成，首付数量减少，导致必须购房的门槛下降。

另外，由于降级和“定向利率降低”等原因重合，银行流动性丰富。 “近来，批贷流程加快，许多申请组合贷款的客户在一个月内完成流程，纯公积金贷款或纯商业贷款将更快。 ”一家大型房地产中介对记者说。

通过城市措施缓解供需压力

利好需求趋势明显

1月以来，调整了许多房地产政策，主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面。 对此，业内人士表示，城市政策经常体现在各地的政策文案中。

长沙、内蒙古等地公积金贷款政策标准趋于严格。 例如，长沙申请公积金的贷款条件下，将住房公积金正常缴存期限由“6个月以上”调整为“12个月以上”，提高公积金贷款申请门槛，另外将公积金贷款额与存款余额和贷款占用比例挂钩。 内蒙古向职工申请住房公积金贷款，必须连续足额缴存住房公积金6个月以上，且账户处于正常缴存状态，不得以补缴、大额缴存等形式缴存贷款金额。 调整后的政策也同样将贷款金额与存款余额挂钩。

业内人士表示，规范各地商业贷款和公积金贷款可以有效预防杠杆投资、投机等行为再次扰乱市场，但部分刚需群体的贷款额度和申请资格将受到影响，未来越来越多的城市将结合自身现状进一步细化调整公积金贷款政策，

部分地区公积金监管日趋严格，部分限购、限售政策出现区域性宽松调整。 青岛高新技术产业开发区取消限购，大连市印制《大连市户籍管理若干规定》，取消“参与积分式户籍取得制度的房屋落户后，3年内不得抵押、转让”、“落户新市区满5年可搬迁至主城区”等限制，并将其