“燕郊楼市回暖：每平涨2000元 炒房客解套仍遥遥无期”

燕郊(网络图)

燕郊是距离北京市中心仅30公里，与通州隔河相望的河北小镇。 最近，受北京市政府东迁、地铁线路优化等新闻影响，“冰封”近两年燕郊楼市出现回暖迹象。

二手房每平方米上涨2000元

2019年2月20日，燕郊有名的销售楼大街上，新装修的中介店投放了招聘房产销售的广告，有时年轻人出入。

仅仅四个月前，这里还关着门。

这条街不过一公里长，却被认为是燕郊楼市的晴雨表。 因为它聚集了燕郊大部分卖场和房地产中介。

年上半年，继北京之后，环京出台了史上最严格的限购政策，燕郊楼市成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道，卖场纷纷关闭。

但是，从今年年初开始，看房的人变多了。

散发楼盘传单的人说，与去年10月相比，生意不止一家。 “现在每月能赚20个房客，2000元担保，500元业绩。 以前，半个月能吸引到一只就好了。 ”。

李平是首尔甜城最新一期楼盘的置业顾问，他说总共有2000多套房子，上周末短短两天就卖了260多套。

房价也在上涨。据了解，目前燕郊二手房均价1.8万/平左右，较去年年底上涨2000多元。

但是，对在最高点买的人来说，距离解套还很远。

年3月，来自东北小镇的孙梅怀着投资的心情，花了300多万人买了首尔的甜城套房。 谁想把房价一泻千里？ 去年10月打破了200万人。 现在，即使暖和一点，她也不想花200多万把房子卖掉。

具体看成交数据，首尔甜城一期80余平的房子1月底成交价格在2万/平左右，去年11月只有1.8万/平。 年3月高峰期卖到3.8万/平。

来源:链家app截图。

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组公布的数据，2019年1月，燕郊房价比上个月上涨5.23%，这是燕郊房价连续第二个月快速上涨。

上升的原因是什么？

再次变热的燕郊楼市背后有几大利好因素。

一是北京市政府确定顺利东移，而且副中心与北三县合作快速发展。 中国社会科学院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

1月10日，北京市政府正式搬迁至通州区，开启了北京市副中心时代。 副中心和燕郊只有一条河。

从另一个首都窗口获悉，要推进北京市副中心和河北省廊坊市北三县地区的统一规划、统一政策、统一标准、统一管理，加快推进《北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市的协同快速发展规划(讨论稿)》。

“二是地铁平谷线优化，燕郊通的地铁速度加快。 ”。 邹琳华说。

根据地铁平谷线最新计划，从平谷进入北三县，在燕郊分为两部分:一个进入副中心，进入副中心站，连接其他路线。 另一个被绑架到东坝地区。

此外，房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经下跌一年半，部分房源价格“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，基本有所调整，因此房价将出现反弹。

整个市场依然很少有开发者违规操作

尽管有变暖，燕郊的楼市还不能说“热”。

很多卖场依然很冷清，置业顾问们在室内和室外聊天，很少看到住客的身影。

据连锁中介机构的工作人员介绍，春节过后，看房的人多了，一些销售人员也趁机提高了品牌价格，但100平的房子最多贵了5万美元，每平方米涨了500元以上，没有贵。

关于网上流传的“二手业主不想卖，想买的人只能排队”“电话破裂”等，马上开两会，业主观望，等着有没有好的政策，但是房源并不紧张，部

“年3月行情最好的时候，店里30多个经纪人带着客人去看房。 为什么现在那么多人坐在店里？ ”他说

燕郊的楼市依然很低，很少有人买房子，所以开发商必须抓住一切机会促进销售。

目前燕郊市场的新房子只有40年产权的商业住宅。 在政策决定中，这类住房的首付比例至少为50%，但许多开发商提出了“想垫付钱”的口号，以吸引购房者。

“合计金额80万的房子，本来需要40万头的首付，但现在支付10万的话，剩下的是开发商借给我的，2年内返还就可以了，”职业顾问李平说。

与没有购买资格就想购买的人相比，还阐述了“解除购买限制政策”的诀窍。

“靠近燕郊的大厂是拥有70年产权的住宅，外籍人士想买的话，需要3年的社会保险和纳税说明。 年限不够怎么办？ ”李平说，只要购房者支付全额，开发商提供收据，就可以交房。 购买者再次委托人力资源企业代缴社会保障，年限满后再通过房屋。

但是，不愿具名的业内人士警告说，这种违规操作有很大的风险。

“如果你买了房子，后面涨了几十万，开发商违约不卖了，你没有房本，所以没有几个办法。 之后万一政策变了怎么办？ 三到五年了怎么办？ ”上述人士说。 周末每次人多，当地房管局都会到卖场暗中拜访，彻查开发商的这种违规行为。

未来会继续上升吗？

大多数人关心燕郊是否有可能取消限购。 那和北京楼市有什么关系？

58安居客房地产研究院资深拆迁师李震认为，政策风起云涌对市场的关联作用非常强。 燕郊是敏感地区，在“稳定”字头国策下，很少出现这种引起市场预期剧变的政策。

邹琳华还表示，虽然取消限购的可能性很小，但可以进行调整和优化。 燕郊作为北京的卫星城市，与北京的房价有着很强的协同性。

“未来燕郊的趋势和持续上升的可能性，取决于北京副中心的快速发展以及副中心和北三县合作快速发展的计划。 ”。 他说

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组公布的数据，北京房价与燕郊同步没有上涨。

2019年1月，北京房价仅比上个月上涨0.83%，与燕郊河流隔开的北京市通州区也比上个月上涨0.89%。

杨红旭说，燕郊跟着北京走了。 北京二手房市场今年第四季度有可能触底，新房略有放缓。 虽然最近天气转暖，但北京楼市见底后，燕郊持续上升。 (应回答者要求，文中部分人物为假名)