“上半年300城土地收入1.95万亿 同比增27%”

7月2日，中国指数研究院公布了年上半年300个城市土地市场成交数据。 数据显示，上半年全国300个城市土地出让金总额为19513亿元，比去年同期增长27%。

具体来说，上半年一线城市供应量小幅下降，收入总额减少两成以上，北京、上海、广州均有下跌。 其中，北京上半年收入751亿元，比去年同期下降25%。 二线城市土地市场供需2万亿，促进土地出让金上涨3成以上，其中杭州上半年收入总额1439亿元，居全国300个城市之首。 三四线城市受到外溢的指控，土地市场热度上升，其中佛山市收入571亿元，进入全国城市前五。

年上半年，全国300个城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增长26%，成交均价和溢价率均下跌。 上半年，住宅用地供应量比去年同期上升35%。 各线城市土地收入中，住宅用地仍为收入主力，受宅基地供给增长的影响，上半年宅基地出让金比去年同期增长2个百分点，为82%，商业类用地减少3个百分点。

随着房地产市场调控的不断深入，房地产公司在绩效竞争中加速奔跑，公司土地储备的规模和结构对绩效的影响越来越大。 但是，受供应地结构、土拍政策限制等影响，公司在一线城市更谨慎地拿地。 年上半年，公司用地结构继续下沉至三四线城市，总额下降。 20家大型房企上半年累计持有地13503万平方米，比去年同期增长13.8%。 累计成交额比去年同期减少12.4%，为6101亿元。

据中国指数研究院相关负责人分析，上半年，要点城市将继续调整供给地结构，提高住宅用地供给力，增加保障房和租赁住宅用地比例，并继续执行多元化的土地募集政策，稳定土地市场。

从总体上看，年上半年，各地政府继续扩大土地供应，上海、北京、深圳等大城市出台了住房快速发展规划、土地供应中长期规划，实行了“较为有效的供应”，住宅用地出口量保持了30%以上的增速。 三线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步扩大土地供应，是各线城市中同比增长最快的。

上述负责人指出，从今年上半年的情况看，二线和三四线城市成为公司关注焦点，高价成交逐渐向二线和三四线城市转移，新的风险值得关注。