“上海市中心首现宅地流拍 价钱过高条件严苛让开发商算不过账”

“在上海、市中心、杨浦区的圈内，一片宅基地居然被冲走了！ 房企没有申请！ 非常罕见！ ’7月23日，中国研究院副院长杨红旭的这条微博可能是上海土摄市场的缩影。

记者观察到，自去年4月上海实施募集复合办法(通过评分查明竞争者)出让土地后，土地市场难以见到中小开发商的身影，但许多宅基地以底价成交。 上述杨浦区圈内7.78万平方米的宅基地，因在拍卖日期前未人申请拍卖，转让被“终止”，成为今年以来上海流拍的第三批宅基地。

“市中心宅基地的外迁很少见”易居研究院研究员詹耐心凡对《每日经济信息》记者表示，“这从侧面反映了在限价、资金压力巨大的大环境下，房企更加合理谨慎。”

访问:地块周边旧小区很多

据转让消息，上述终止转让的江浦社区b2-03地块位于杨浦区江浦大街，与虹口区接壤，面积3.11万平方米，拍摄价46亿元，地板价6万元/平方米。

7月29日，《每日经济信息》记者在上海人民广场站乘坐地铁8号线到达鞍山新村站，出站后沿虎山路向南走，约1公里后到达上述地块，全程约需30分钟。

据新闻报道，该地块距离内环高架直线约1.5公里。 周边有4号、8号、12号等多条地铁线路。 距离3a级风景名胜区上海和平公园的直线距离不足800米。

地理位置和交通工具等特征很明显，这个地块为什么会流动？

记者在现场看到，地块虽被包围，但中央仍有广阔的区域被设定为临时停车场。 关于该地块被转让一事，停车场相关业者并不知道，只说对周边小区业主开放。 地块北侧、东侧多为层高6层的老小区，北侧辽源二村等几个小区的住宅龄超过30年。 西侧的海上海、南侧的上海大花园等高层住宅看起来比较新，但住宅年龄都超过了12年。 从整体来看，地块周边旧小区多，有点旧。

“现在这一带属于海上海区的住宅年龄新，等级也相对较高。 ”。 分区附近中介店的工作人员告诉记者“每日经济信息”。 记者从该店获悉，目前上海二手房均价8万~9万元/平方米，辽源二村二手房均价6万元/平方米左右。

但上述员工对记者表示，海上海区住房年龄较新，但二手房成交情况并不乐观。

严厉:八成建筑面要盖小户型

要说“老破小”和学区的劣势难以支撑该地块的高起拍楼价格，另一个值得注意的是上述地块极其“苛刻”的出让要求。