“北京通州二手房活跃度激增 套均价不足390万元”

三年前，北京市通州区发布了史上最严格的限购令。 经过三年盘整，再加上年“3.17”调控政策的影响，北京通州二手房市场在经历了一波上涨后，于今年上半年进入了较为稳定的状态。

根据麦田房产最新统计，年上半年，通州二手房(不含住房+别墅、其他)网签量3883套，比去年同期上涨24.4%，与北京市二手房整体交易量(北京上半年网签量比去年同期减少12.5% )相比，

值得注意的是，根据麦田房产的最新统计，今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍，也就是说5套住宅交易中有4套是二手房。 可以看出通州二手房交易市场发达，占据市场绝对主力地位。

5成的交易集中在20个单元

盘点上半年通州二手房交易活跃区域，发现主要集中在梨园、北苑和玉桥大道、永顺北和本大道、中仓大道等四个板块。 这4个板块是6号线和八通线通过的区域，直接与北京市区连通，地铁通达性非常便利。

据麦田房产统计，上半年这4个板块成交量达到3472套，占通州二手房网签量的89%。 其次是宋庄和马驹桥板块，交易量占通州的8%左右，属于比较活跃的区域，再次是台湖和家务回族乡，交易量约占通州的3%，活跃度正常。

今年上半年，通州二手房有上网本记录的有190个小区，其中交易活跃度前20的小区占通州近5成交易量。 这些小区主要分布在梨园、本街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。 其中，华业东方玫瑰成交套数442套，参考成交价格为每平方米55806元，交易活跃度排名第一。

单价6万元以下的房间成交超过9成

根据麦田房产统计，从年上半年成交的房源来看，集中在单价40000元/平方米—60000元/平方米之间的住宅，达到77.5%，其次是单价40000元/平方米以下的住宅，占17%。 从整体来看，单价在6万元平方米以下的住宅成交率超过了9成。

数据显示，年上半年，通州二手房均价同比下跌6%，目前趋势波动平稳，与北京整体二手房价格走势一致。 从通州二手房的价格水平来看，明显低于北京市的平均值，正好是客户的重要选择区域，首批刚需客群和改善类客群也适合这里的运营商。

根据麦田房产统计，上半年在通州成交的二手房套现平均面积为87平方米，套现平均价格为389万元。 其中，通州单套总价在400万元以下的住宅成交近6成，正好是团购的重要选择区域。 据悉，一套总价400万元至800万元的住宅成交比例为38%，以两居三居为主，改善类群体也可以在通州选择高质量的优质住宅。