“记者调查公摊面积7大乱象：买100平米得70平米”

目前，在全国房价企业稳定的情况下，部分房地产开发商为了盈利，经常提出房屋公摊面积创意，“买100平方米就有70平方米”，个别商品房公摊面积比例超过50%。 据记者采访，摊位面积的“猫腻”严重影响了大众的居住获得感。

一些行业专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，由此引发的房屋买卖纠纷和服务收款纠纷由来已久。 他们建议从制度上堵塞现行法规的漏洞，适时引进国际通行的套内面积单位的住房评估体系。

本每日通讯记者整理发现，住房公摊面积主要是以下几个方面的“猫腻”引起大众不满。

摊子装修后计入销售室的“潜规则”。 “均价6万元至6.2万元/平方米，包括装修费用。 ”。 8月底，在面对记者对北京丰台区某新楼盘的咨询时，销售人员正面表示:“摊位部分也计入精装收款，目前北京市方面基本是这样操作的。”

风井、管道井、设备间……这些公共设施也要收取精装费吗？ 近两年来，四川成都、湖北武汉、湖南长沙、陕西西安、江苏南京等地许多业主不满公摊面积未计入精装费用的《潜规则》进行维权，相关视频、照片在微博、微信上广泛流传。

相关维权行为引起了地方房管部门的关注。 成都市城乡建设委员会开发处副处长何学军认为，“摊牌纳入装修评估”的说法存在误读，实际上是开发商明确装修总价后发售的单价，但由于购房合同大多基于建筑面积评估，摊牌部分似乎也承担了价格

东原地产董事长罗韶颖认为，维权背景是购房者对房价高的抱怨。 “其中有很多复杂的买卖、价格评估方法，老百姓通常不明白。”

摊款面积计算为“水太深”。 据报道，山东省高密市出现了“贵宾首府”的“神盘”。 根据多部门联合检测文件，公摊系数达到52.35%，被誉为“史上最大的牛公摊面积”。 面对业主维权，工作人员表示:“法律没有规定公摊上限，你们100年也腾不出房来！ ”他坚定地说。

广东省惠州市住宅测绘所的吴永辉表示，在实际操作中，公摊面积成为购房中最不透明的项目，房地产商借机诈骗，面积计算问题成为业主与开发商矛盾的焦点。

根据《每日电讯报》记者的调查，国际通行的住宅交易评估单位仅看一看就可以得到的套内面积较多，虽然国内没有统一的规定，但在实际操作中一般使用建筑面积评估。 但是，今天没有规定“公摊面积”的法律法规。