“社科院：中国一二线城市房地产“全年的黄金时期”或落空”

中国社科院27日报告称，短期内一二线城市“全年黄金期”下跌空，房价稳定下降，三四线城市房价持续上涨。

同日，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心项目组于年9月发表了《中国住房市场快速发展月度分解分析报告》(以下简称报告)，根据8月大数据住房价格指数( bhpi )分析了中国住房市场的现状和快速发展趋势。

报告显示，年初以来，北京房价开始回升，上海继续下跌，深圳小幅上涨，广州迅速上涨。 8月，在中央遏制房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被打断。 8月一线城市房价比上个月上涨0.27%，比上个月扩大0.01个百分点。 其中广州环比下跌1.49%，深圳环比下跌0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。 与去年相比，8月一线城市房价同比上涨4.1%，其中广州同比下跌18.19%，北京同比下跌0.09%，上海同比下跌8.37%。

报告指出，一线城市房价稳定，但一线城市作为人才最具吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大，潜在的供需矛盾短期难以缓解。

报告指出，在政府严格调控房价、调整棚户区货币化政策、市场短周期接近顶端等因素的综合作用下，准一线和二线城市的房价明显退烧。 但与去年同期相比，仍累计较高的房价涨幅，年8月，准一线城市房价同比上涨16.09%，二线城市同比上涨16.75%。

报告显示，三四线城市房价仍在惯性上涨，但整体上涨速度有所下降。 年以来，三四线城市平均累计上涨10.45%。 8月，三四线城市环比上升0.45%，速比7月下降0.69个百分点。 报告显示，三四线城市存量住房空的闲置现象比较严重，抑制了住房市场的长期快速发展。

展望后期，报告指出，由于国际经济形势多、复杂多变，市场不确定性增加，短期内市场展望情绪增强。 此外，中央调整将坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期有较大影响。 短期内，一线、准一线、二线城市的“全年黄金期”将降至空，房价将稳定下降，随着调控政策的推进，三四线城市的房价将持续上涨。