“北京区域价值变迁 南海子高端居住区崛起”

近年来，《北京市总体规划(年-2035年)》强调各地区定位升级和特点差异。 在多重利益刺激和北京地区价值变迁的过程中，南海次板块的高端居住价值更被楼市所认同。 11月14日，南海子高端居住区价值论坛在北京召开，铁华侨城和园、亦庄金茂府、首开保利熙悦林语、棠赞璞庐4个项目负责人齐聚一堂，分析南海子板块的高端住宅基因。

北京地域价值变迁南海子进入价值实现期

随着城市的快速发展、产业功能和财富阶层置业观念的变化，楼市板块、区位和配套等也在潜移默化之间发生了深入的发展，进行了价值重构。 以1990年北京亚运会为标志，北京乃至全国第一个高端居住区诞生的中央别墅区藉由临近首都机场的特点，吸引了众多外籍人士，形成了北京最早的高级别墅群落。 万柳板块的兴起造福了中关村的快速发展，知识精英和教育地产成为了这个高端住区特有的标签。

纵观北京楼市高端住区的变迁，也是城市高净值人群观念的进化史。 当他们从一开始就追求身份象征，回归生活本质时，映射到居住观上，更倾向于享受城市繁华和自然生态的环境。

从8900年开始，随着8900亿南城快速发展规划的逐步推进，南城的商业配套资源发生了翻天覆地的变化，全新的高质量生活区正在迅猛崛起。 在城南价值蝴蝶变的过程中，南海子这一继承千年王室文脉的稀少地缘，迎来了全球快速发展的机会。

亦庄经济技术开发区数千亿级创新产业集群，成为“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。 2019年通航的大兴国际机场，将建设以航空空物流、科技创新、服务保障功能为中心的国际化、高端化、服务化临空经济区。 位于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住区，享有产业和城市快速发展的红利，高端诉求强烈。 更难得的是，作为北京市最大的湿地公园，南海子公园的面积是颐和园的4倍。

高端产品稀缺南海子高端居住区正在崛起

胡润研究院《中国高净资产群财富管理白皮书》显示，截至 年1月1日，大中华区可投资资产600万户，达到161万户。 从地区来看，北京有600万资产的家庭数量最多，达到63.5万。 从他们表现出多样性优势的投资来看， “房地产”仍以24%的比例占据首位。