“3月份70城房价抬头 专家：市场不存在快速升温基础”

《经济参考报》于4月17日刊登了“3月70日大中城市房价上涨”的文章。 文案指出，16日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格波动情况，受多种因素影响，3月70日大中城市住宅价格较2月温和扩大。

具体来说，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%、0.7%，广州上涨0.5%。

二线城市31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.2%，比上个月下降0.2%。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 二手房销售价格上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。

中原地产首席分解师张大伟分解分析显示，3月第一二线城市房价反弹明显。 65个城市新建商品住宅价格上涨，比2月增加8个，接近全年市场热度最高的时间点。 57个城市的二手房价格上涨，比上个月增加了10个。

关于房价上涨的原因，张大伟一方面表示，一些观望的诉求是加快进入市场。 另一方面，经过两年的调控，成交量下跌一半，市场诉求放缓，市场投放量上升后，价格开始上浮。

对比市场上开始出现的炒作气氛，一些城市再次出台了监管政策。 例如，北京国管公积金二套房被认定为“认房认贷”。 长沙停止对家庭第二套住房交易环节实行契税优惠政策开展深圳房地产市场行业“楼霸”专项整治工作合肥调研所“哄抬房价”、“哄抬价格”、“压盘舍不得卖”、“虚假推广”、“强制推销”

关于后续房地产市场走势，张大伟表示，在稳定地价、稳定房价、预期调控要求下，2019年房地产政策基本面仍保持严峻状态。 因此，房地产市场全面快速升温的可能性很低。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，目前市场稳定，房地产调控政策依然高压，加上新房高库存分流的影响，市场没有快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。