“二线城市房地产市场春意盎然 房市地市双双升温”

与率先升温、“率先”降温的一线楼市不同，中国许多二线城市的房地产市场近期仍充满春意，房市、地市双双升温。

土地变暖

今年以来，许多二线城市的土地市场活跃起来。 4月末，江苏省苏州市5天内2次拍土均创下断层价格新高。 例如，29日，苏州工业园区一地块的成交楼价约为每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。 这是近十年来苏州工业园拍的单价最高的住宅用地。

除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市的土地市场也同样活跃。 据中原地产研究中心统计，4月下旬，仅一周( 4月22日—28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额就达到1167.5亿元，为两年来最高，环比上涨134%。 其中，武汉土地成交额超过311亿元，合肥成交额213亿元，苏州146亿元，杭州87亿元。

宽松的流动性是房企掠夺后热情回归的主要因素。 易居研究院研究员沈昕指出，经过去年全年紧逼，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上涨。 最近，中国m1在比去年同期增速连续9个季度下行后转为上行。 全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势趋于稳定。 根据融创发布的监测数据，3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，连续4个月下降。

在这样的环境下，4月住宅企业的融资热情高涨。 中原地产研究中心提供的统计数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月公布融资计划近2600亿元。 公司融资价格继续下降，许多房企融资价格告别“两位数”利率。 得到了越来越多的“便宜钱”，加快了住宅企业的土地收购步伐。

二线城市成为其拥有地，争夺“主战场”。 诸葛找房数据研究中心的拆师岳蒙指出，猪年春节后，房企投资回到二线，土地市场急剧升温。 目前，房企在二线城市的土地规模占有率明显提高。 3月，一线和三四线城市土地出让金较去年同期仍处于下行通道时，二线城市涨幅近36%。