“一二线城市土地供应加速 三四线城市明显放缓”

wind数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达到9153.57万平方米，成交总额共计9617.37亿元，创近5年同期最高。 不同城市的土地市场出现了一定的分化，一二线城市土地供应加快，三四线城市明显放缓。 4月以来，全国50个大城市的销售地出现了加速态势，许多大中型房企积极拥有土地。 其中，热点城市土地对房企吸引力较强，杭州出现了多家房企以最高价格拥有土地的情况。 业内人士表示，各地土地出让速度将根据房地产库存去化情况而分化，热点地区土地市场有望持续火爆。

土地升温

根据wind统计数据，今年以来，全国100个大中城市合计供应住宅用地为1713幅，比去年同期增长1.84%。 供应面积共计9153.57万平方米，比上年增长0.25%，均为近5年来同期新高。 年同期，全国100个大中城市累计提供住宅用地1682块，累计供应面积9130.66万平方米。 在成交方面，今年以来，全国100个城市累计供应住宅类用地成交总额9617.37亿元，比去年同期增长9.52%，创同期历史新高。

从城市来看，一二线城市土地供应加速，三四线城市明显放缓。 2019年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量为65块，同比增长75.68%。 累计供应面积同比增长50.16%，达到348.22万平方米。 在二线城市，今年以来，累计提供住宅类用地数量为842块，比上年增长24.37%。 累计供应面积4587.14万平方米，比去年同期增长11.18%。 三线城市累计供应住宅类用地数量为806幅，比上年减少16.74%。 累计供应面积为4218.21万平方米，比去年同期减少11.62%。

中原地产数据显示，4月以来，全国50个大城市加速销售。 48个城市2019年以来的土地转让额超过100亿元。 其中，杭州市土地转让金额达到1129亿元，居第一位，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市土地转让金额均超过300亿元。

溢价率，根据中原地产监测数据，全国50大城市土地溢价率均为正值。 其中，厦门、珠海、合肥等9个城市土地成交楼宇溢价率超过30%，沈阳、宁波、大连等15个城市溢价率为20%-30%。 北京、广州、无锡等14个城市的溢价率为10%-20%。

房企积极占用土地

根据上市房企公布的2019年1~4月数据，许多大中型房企自2019年以来积极拥有土地。 以华润地为例，公告显示，2019年4月，企业在大连、苏州、沈阳、哈尔滨和温州收购8块地块，总楼面面积约144.23万平方米，权益土地出让金约124.69亿元。 企业1-4月实现总合同销售金额690.25亿元，总合同销售建筑面积约373.69万平方米。 其中，4月份总合同销售额约177.9亿元，比去年同期增长25.5%。 实现合同销售的建筑面积约102.9万平方米，比去年同期增长30%。