““因城施策”绝不是“因城放松” 中国不会靠炒房拉动经济”

近来，随着中美经贸摩擦的再次升级，中国如何确保经济平稳增长备受国内外关注。 其中，有观点认为中国有必要放松房地产调控刺激经济。 对此，解体者指出，中国的快速发展仍处于重要的战术机遇期，中国经济具有充分的韧性、巨大的潜力和不断爆发的创新活力。 面对外部不确定性的冲击，中国以“创新、协调、绿色、开放、共享”五个新的快速发展理念为指导，深入推进供给侧结构改革，追求更优质快速的发展，改革求红利，开放需要动力 因此，中国将坚定地重复“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，以确保房地产市场走上正确的轨道。

楼市继续保持平稳的基调

今年以来，中国各地楼市总体保持平稳基调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2019年4月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况时指出，各地进一步落实城市政策、一城一策、城市政府主体责任长期调控机制，房地产市场基本持续稳定态势。

具体来看，一线城市新建商品住宅和二手房的销售价格环比涨幅略有扩大。 二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手房涨幅下降。 三线城市新建商品住宅销售价格下跌，二手房涨幅略有扩大。 另外，一二线城市新建商品住宅和二手房的售价较去年同期上升幅度略有扩大。 三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌，二手房涨幅与上月持平。 例如，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 31个二线城市二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅下降0.6个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，今年以来，我国房地产市场总体平稳，但从去年同期的指标来看，出现了一些结构分化的苗头，部分地区房价仍在交易，需要警惕。 “近年来，中国多次‘房子不炒房’，推动房地产回归居住属性，加大投机去炒房的力度，取得了很好的成绩。 这个时候，只要稍微放松一下，之前的工作可能就会被丢掉。 ”。 丛岩说。

热点限制代码

江苏苏州最近几个月因楼市升温过快而备受瞩目。 在此期间，一些缺货的楼盘基本上只能全额购买，“排队选房”、“卖房子”等现象一度复苏。 上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》显示，苏州楼市3月成交面积75万平方米，环比增长103%，比去年同期增长47%。

对此，苏州市政府果断出台相关措施，在苏州工业园区全境、苏州高新技术产业开发区部分点区新建商品住宅实施限制转让措施。 然后，调整土地转让报价规则，将土地转让报价条件从定值调整为区间设定。

此外，国家相关部门也对热点城市楼市升温现象及时表示关注。 日前，住建部在4月19日对6个城市发布警报的基础上，对近3个月来新商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市发布了警报。 建部还坚持各地“房子住，不炒房”的定位，进一步加强市场监测分析，及时处理市场运行中出现的问题，稳定地价，稳定房价，稳定预期要求落到实处，房地产市场顺利健康

58安居客房地产研究院首席分解师张波介绍，今年以来，随着各地城市政策和人才引进政策持续落地，个别城市受政策松动预期的影响，房地产市场明显升温。 在这种背景下，住建部在一个月内发出了两次警告提示，具有明显的“敲打”的含义，体现了稳定地价、稳定房价、预期调控的决心。 这也在一定程度上说明了“因城措施”绝非“因城放松”。

生长依赖于新的动能

那么，外部冲击带来的“稳定增长”的压力，会如一些机构所说通过上调房地产市场来解决吗？ 从相关部门最近密集发出的“稳定楼市”信号中，很难找到答案。

自然资源部要求稳定住宅用地供应，引导市场预期，促进房地产用地市场顺利健康快速发展。 其中，商品住宅的库存消化周期为12—6个月，以增加供给地。 另外，自然资源部《产业用地政策实施工作指南( 2019年版)》确定，深入推进节约集约用地，通过土地利用方式的转变和土地利用效率的提高，释放较大的用地空，保障新产业新业态的快速发展和民生服务设施的建设诉求

不久前，中国人民银行《2019年一季度中国货币政策执行报告》也指出，下一阶段货币政策应注重以供给侧结构改革的方法稳定诉求，在结构上举债，推进优质快速发展中防范风险，坚决打三大攻坚战。

“如果房价虚高、空安装率高、投机成分高，将直接挤压居民其他费用，导致社会融资价格上涨。 从各地实践来看，房地产拉动经济几乎是不可持续的。 ”。 丛屹表示，中美经贸摩擦无法扭转中国经济长期良好的基本面，也无法改变中国经济因转型而升级、因结构调整而走向更优质、更快速发展的趋势。 中国正在加速新旧动能的转换。 一季度，医疗器械设备及仪器仪表制造业、电子及通信仪器制造业增加值同比增长14%、9.4%，增长率均明显快于规模以上工业的移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比增长153.7%、54.1%、48.2%。 新产业新业态的带动力更强。 未来中国不会刺激房地产消除外部风险，而是致力于练习内部工作、转型升级。