“2018年新加坡房地产业大宗交易额下降 工业地产增幅大”

新加坡房地产界可以利用目前的政策调整期，重新审视商业模式，探索如何在其项目开发中更好地融合城市的快速发展和可持续发展。

新加坡去年大宗房产成交额比去年同期减少5.1%，成交额380亿元(约1900亿元人民币)，主要原因是受政府去年7月公布的房产降温措施影响，第四季度私营房屋成交额大幅下跌。 房地产分析师预计，今年大宗房地产交易额将略有增长0.7%，交易额约达383亿元。 对比房地产业这一表现，新加坡财政部长王瑞杰表示，2019年新加坡房地产业需要改变思路，从长计议，抓住机遇实现快速发展。

去年大宗交易额下降了

总部设在美国华盛顿的商业地产服务企业高力国际公布的最新数据显示，新加坡去年四季度大宗地产交易额同比减少47%至67亿元。 主要原因是私家投资额下跌和政府卖地活动减少。

去年第四季度，新加坡私人房屋交易额仅为11亿元，同比暴跌86%。 由于去年上半年交易活跃，全年私家交易额创下221亿元的新高。

高力国际新加坡研究部的宋明表示，随着政府降温措施的出台，投资者和快速发展者短期内材料将趋于谨慎，今年上半年的私宅交易市场将持续低迷。 如果私人房屋新项目反响良好，市场购买意愿可能在下半年回升，但预计全年私人房屋交易额仍将下跌。

去年，包括写字楼与零售空之间在内的商业房地产交易额，第四季度环比上涨8.6%，至23亿元，主要因多笔大规模交易而有所增加。 据统计，全年商业房地产交易额达到62亿元，比上年下跌47%。 这是因为每年一些政府和地区等大型交易基数较大。

工业房地产的发展要点

高力国际资本市场和投资服务总监赖特预测，来自金融、科技、柔性办公室等行业的租赁诉求将带动商业房地产市场的增长。 此外，未来3-5年新办公楼供应紧张，加上写字楼租金持续增长，有助于吸引商业地产投资者。

据统计，工业房地产去年全年交易额上涨5.8%至44亿元，创历史新高。 如果这是因为去年四季度易商红木信托收购了亿达工业房地产投资信托的资产，本季度工业房地产交易额同比上涨229%。 而且凯德集团今年1月宣布以110亿元收购星桥，显示出集团对工业房地产行业的信心。 高力国际预测，随着当地工业市场见底，工业房地产今年的交易额将增加近九成，成为各类房地产中增长最快的行业。

另外，集住宅、商业、酒店要素为一体的店虽然占整体交易额的比例很少，但在过去4年中持续增加，去年创下12亿元。 预计门店市场未来三年将保持稳定，由于这类房地产公司的价格较低，很可能会引起小规模投资者的兴趣。

必须抓住亚洲的增长机会

对比去年房地产领域的经济衰退，业内人士建议，政府应该重新审视房地产降温政策。 对此，王瑞杰日前出席活动时表示，世界各国和地区经济相互密切相关，各自的市场波动可能会带来较大冲击。 2019年世界经济的快速发展面临许多不明朗的因素，新加坡经济作为高度外向型经济，受到外部经济环境变化的影响很大。 因为这个房地产领域的快速发展必须从长远的角度考虑，不受外部市场的严重影响，必须克服挑战，挖掘亚洲的增长机会。

王瑞杰表示，新加坡的长期规划能力对未来的快速发展至关重要。 新加坡将进一步探讨城市快速发展和可持续发展等各方面的研发事业，房地产界将利用目前的政策调整期，重新思考其商业模式，探索如何在其项目开发中更好地融合城市的快速发展和可持续发展。