“10月份住宅用地 成交数量金额双降”

目前，土地出让金总体上处于历史高位，但根据近期多家房地产研究机构发布的土地市场报告，土地供应量明显增加，但土地市场已经开启降温“开关”。

根据中国指数研究院公布的数据，今年10月，在其检测的300个城市中，出让土地2628件，环比增长11%，但实际成交1845件。 其中，住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)共计588件，环比减少16%，比上年减少38%。 从土地出让金来看，10月土地出让金总额为2869亿元，环比减少9%，同比减少28%。

“临近年末，土地市场供给加速的重要原因之一是各地全力保证全年土地供给目标的实现。”昨天，58安居客房地产研究院首席分解师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，受市场水平的影响，各地土地供给目标完成度差异显著 从全年土地成交数据来看，受房企持股谨慎度提高、房企销售弱势导致现金回流缓慢、资金链紧张等因素的影响，土地市场降温已经显著，特别是土地流转现象更是时有发生。

根据中原地产研究中心提供的统计数据，仅10月，第一二线城市住宅土地招标数量就达到44件，全年共计259件，比上年上升176%。

张波分析认为，从今年土地市场流动标数的增加，可以切实感受到“地王”地块的面貌，直接作用于这片土地市场的表现为“面粉降价”、楼市降温。 究其原因，一方面受限价因素的影响，房企对未来房地产上市交易价格抱有更保守的预期，另一方面在楼市调控严格、不放松的背景下，房企对未来楼市走势不抱乐观态度，再加上上半年央行对市场 资金压力激增也是房企持有地更加谨慎的重要因素之一。

但是，有些解体者认为，在当期土地市场热度较低的背景下，有利于整治闲置土地的推进事业。 针对时有发生的土地流转，该拆迁户预计，在市场和公司地价“磨合期”过后，土地挂牌价格应该符合公司预期，流转的拍摄现象同样有望放缓。