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“引发误读 修法并不代表“小产权房”能转正”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-05-09 04:18:02 浏览:

修法并不意味着“小产权房”可以转正(网络图)。

12月23日,土地管理法、城市房地产管理法修正案草案提请全国人大常委会审议。 但是,这个消息也在网上很快引起了误读——“小产权房”在演戏吗? 对此,业内专家分析认为,该政策与销售类型的商品房、“小产权房”等无关,“小产权房”未必能转正。

修正案草案首先缩小土地征收范围,规范土地征收程序,对被征地农民完全适用合理、规范、多元保障机制。 的修正案草案删除了现行土地管理法关于从事非农建设采用土地的,要么采用国有土地,要么征收原有集体土地的规定。 农民住房不是作为地上附着物进行补偿,而是作为专门的住房产权给予公平合理的补偿。

在确定集体经营性建设用地的入市条件和管理措施方面,明确土地利用总体规划为工业、商业等经营性用途,依法登记的集体建设用地,由土地所有权人转让、出租等办法允许单位或者个人采用。 集体经营性建设用地采用权的最高年限、登记等,参照同类用途的国有建设用地执行。 另外,健全宅基地权益保障办法,完善宅基地管理制度。 对人均土地稀少、不能保障一户一户住房的地区,县级人民政府将在尊重农村村民意愿的基础上采取措施,保障农村村民实现入户的权利。 下放宅基地审批权,确定农村村民申请宅基地的,由乡(镇)人民政府审批,但占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。

并且,为了与土地管理法的修改相联系,扫除集体经营性建设用地入市的法律障碍,城市房地产管理法修正案草案规定,城市规划区内集体所有土地,依法征收转为国有土地后,该国有土地的开采权可以有偿出让。 但是,法律另有规定的除外。

“其实,相关政策并不是第一次落地,很多年前就有飞行员了。 》中原地产首席分解师张大伟表示,早在去年2月,北京大兴等33个县(市、区)就被国土部门明确为集体经营性建设用地入市的试点地区。 其中,年1月,北京市赞比西房地产开发有限企业以8.05亿元的竞争获得了被称为“2号地小b地块”的40年土地开采权,这成为北京首个以申办形式转让的集体经营性建设用地。

需要注意的是,无论有考试还是修法,都不能这样修改“小产权房”。 “‘小产权房’不正! 》易居研究院智库中心研究负责人严跃进,此次政策对集体建设用地的概念确定提到了两点。 其一是工业用途和商业用途,它可以扩展到共享用途、狭义的商业用途、办公用途等,没有提到相关销售类型的商品房、“小产权房”等居住用途。 第二,这类用地强调经营性用途,“小产权房”本身也没有提到经营性用途,即使存在各类租赁的概念,其本身也是违法的。

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