“多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调？”

中国人民银行(网络图)

最近，许多房地产调控政策松动，房贷利率也开始下跌。 住房抵押贷款利率对购房者有什么影响？ 那些银行利率低吗？ 今年会集体向下修正吗？

住房贷款利率影响住房购买价格

以北京为例，目前许多银行首套房的贷款利率上涨了10%。

房贷利率上浮是指根据央行公布的基准利率上浮。 目前，基准利率为4.9%，上浮10%意味着房贷利率上升至5.39%。

年和年楼市火热的时候，北京等多个地方首套房的贷款利率一度按基准利率降至25%，比上浮10%下降25%。

不要小看这个差距。 对买房的价格影响不少。 以下以贷款100万元(等额本息还款)为例简单应对。

如果基准利率保持在4.9%的话，贷款25年，房贷利率8、5折的情况下，每月为5369元，还款总额为161.1万元。 房贷利率上涨10%的情况下，月还款6075元，还款总额182.3万元。

也就是说，后者每月会多706元，买房的价格会多21万元左右。 这笔钱可以买辆好的私家车。

住房贷款利率下降了吗？

想买房的人当然想看房贷利率的下调。

根据融360大数据研究院的数据，年12月，全国首套房贷款平均利率下降5.68%，环比下降0.53%，是全国首套平均利率23个月来首次下降。

其中，北上广深一线城市的首次利率均出现下跌。

据悉，北京某外资银行利率降至5%，但在住房年龄、住房位置、购房收入等方面存在较为严格的限制。

上海的房贷利率是全国最低的，约10家银行的首次房贷利率有九五折优惠。 广州、深圳多家银行的下调幅度约为5-10个百分点，但仍在基准利率以上。

杭州、南京、武汉的部分银行房贷利率也有所下调，但仍处于较高水平。 杭州的主流仍然普遍达到基准上浮15%、南京20%、武汉30%。

对于以前购买房贷的人来说，现在的房贷利率下调会影响月供给吗？

个人住房贷款利率将根据基准利率的调整进行调整，但上浮利率和贴息利率从来不调整，只在以前上浮的部分以新的基准利率上浮，观察到以前优惠了多少也将按新的基准利率进行折价。

向下修正的原因是什么？

资金方面相对充裕。

58安居客房地产研究院首席分解师张波表示，这与四季度以来央行多次降息、释放市场流动性有直接关系。

融360大数据研究院解体显示，2019年货币政策依然稳健，“宽松适度”保障了资金流动性的合理充裕，资金面盈利情况的出现也体现在房贷利率上，首当其冲。

二是银行要提高竞争力，提高业务量。

据融360大数据研究院拆解分析，从新一年度开始，贷款诉求达到高潮，银行通过降低利率来提高竞争力、扩大市场占有率、提高业务量。

张波表示，从恢复房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，加上贷款额度相对充足，在房贷放贷比例低、风险小、流动性充足的前提下，银行下调意愿更为突出。

那些银行的住房贷款利率低吗？

中原地产首席分解师张大伟表示，从全国范围看，住房贷款发放主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。

他说股份制银行的贷款难度大，利率高，占有的市场份额非常小。 特别是在市场不好的时候，股票银行会全面收缩住房贷款。

在个别二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率较低，但执行难度相对较高，申请条件也较多。

以成都为例，许多银行首套房的贷款利率为15%，而外资汇丰银行利率只有10%。

资料来源:融360大数据研究所

另外，全国住房贷款利率差距很大。 北京普遍上浮10%，但一点三线城市能达到20%的水平。

2019年会集体向下修正吗？

“住房贷款利率集体下降的概率很高”，房地产研究院副院长杨红旭说，如果没有利率下降，住房贷款利率下降的幅度不会很大。

张波认为，一些关注城市向下调整的节奏确实有可能带动其他城市的跟进调整，特别是一些关注二线城市很可能成为继一线城市之后的下一个放松点城市。

当然，金融对房地产市场的调控政策不会放松，对比两组以上购房利率仍将维持严格的上调措施，与限购等措施一起构成房地产市场健康平稳快速发展的有力“护城河”。

那么，房贷利率有可能像前两年一样降至基准利率以下吗？

杨红旭表示，2019年一线和强二线城市有可能降至基准利率或基准以下，北京的概率尤其高。 准后商业银行资金充裕，为了住房贷款释放了空之间。

张波表示，与首套住房贷款8折等早些年优惠措施相比，在流动性增加的大背景下，未来利率仍将大幅下调空之间，特别是对首套住房贷款利率的优惠力度有望继续增加。 从下调空之间来看，2019年的部分地区，较之最初的房贷利率，下调为基准利率的概率更大。 (完)