“房地产公司拟剥离长租业务 廉租房市场热度上升”

今年以来，房地产公司整体放松了长租公寓的布局，近来许多房地产公司纷纷剥离长租公寓的业务。 另外，房企租赁专项债务今年以来明显降温。 在经历了漫长的租赁公司资金链断裂、“爆雷”、租赁融资用于开发项目等混乱之后，漫长的租赁融资市场进入理性期，降温态势明显。 并且，政府增加了对租赁市场的支持力度，从减免个人税、加快租赁土地出让力度、扩大人才租赁市场供给等多个层面进行了支持，比较了低收入者群廉租产品的热上涨。

剥离长租房业务

朗绿集团日前宣布，计划2019年将房地产开发相关业务剥离给控股集团(租赁公寓、物业管理、设计等)。 企业表示，剥离租赁公寓等亏损业务有助于提高企业盈利能力，简化业务，聚焦绿色技术房地产开发核心业务，释放差异化产品核心能力溢价空之间，提高股东价值。

朗诗绿集团从2009年开始进军长租公寓行业，2009年长租公寓房源达到1.5万间，年逾4万间。 但是，长期的租赁业务经常处于赤字状态。 数据显示，全年企业长租公寓业务抵扣税和非经常项目前合计亏损4430.9万元，全年亏损扩大到1.94亿元。

朗诗董事长田明在年业绩会上表示，企业长的租赁业务以“二大家”模式为先，从商家手里租赁，改造后再租赁，以获得租金之差和增值服务的收入。 租赁公寓业务需要培育，本周期较长，预计2019年，长租公寓将发生亏损，随着企业规模的扩大，亏损额逐年增加。

中原地产首席分解师张大伟向中国证券报记者表示，退款周期长、盈利能力差、房源难以获取，是长租公司普遍面临的三大问题。 是习性高的商业住宅开发项目，很多开发商难以接受长屋的运营模式。 经历连续亏损后，很多公司剥离漫长的租赁项目是可以理解的。

诸葛房数据研究中心的拆迁师杨雅靖表示，就此，从现有的长屋运营模式来看，“房东”模式的分布式公寓运营占了很大比例。 这种长租界来源以存量民居为主。 运营商老板拿到房源，进行简单的装修后，以单间或租赁形式出租。 其次租用全套商用办公楼，租期通常为10年左右，装修后整体对外出租。 一部分是重资产运营，通过购买租赁地块，布局较长的租赁项目。