“节后首场土拍69亿两宗均为“限竞房”地块”

北京(网络图)

北京过春节后的首次土地拍卖，共出让2块住宅小区，均位于大兴区，1块来自泸海，1块来自黄村，总起步价57.5亿元，最终2块地块全部成交。 中海44.4亿元摘取泸海地块，金地商买入24.6亿元摘取黄村地块，北京节后首片土地拍摄黄金总额69亿元。

据说两个地块都使用了“地价限制、竞争自有”的竞价方法。 资料显示，大兴区瀛海地块建设用地面积7.93万平方米。 该地块开工总额为36.50亿元，现场竞拍前，该地块已取得3次报价，其中2月22日取得2次报价，2月25日取得1次报价，最高报价为36.87亿元。

在现场竞争阶段，该地块聚集了中海、金地、电建+山西建设联合体等房企的参与，历经10余分，共38次竞争，中海以44.4亿元的价格获得，溢价率为21.6%。 根据要求，该地块中商品住宅的销售平均价格不得超过5.51万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。

之后开拍的是北京大兴区黄村镇三合庄村地块，经过17次拍卖，最终金地商置以24.6亿元取得该地块，溢价率为17.7%。 该地块总建筑面积94338平方米，销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。 的上限自行保留，达到默认的自保商品住宅比例后，提出高标准建设方案。

中原机构首席分解师张大伟认为，在北京2019年的土地供应中，限制竞争办公室仍有很大比例。 总体来看，土地市场仍保持平稳，但限塑房的低销售比例开发商对土地价格相对谨慎，与年第一轮限塑房相比，年下半年以来土地价格下降了20%以上。