“深圳楼市开始回暖 银行通过降低房贷利率来吸引高质量顾客”

深圳(网络图)

除了深圳多家银行首次房贷利率再次下降，4大行和少数几大股行首次房贷利率上浮基准10%外，深圳地区绝大多数银行均将房贷上浮利率降至1位数，贷款速度也在加快。 那么，住房贷款利率的下调会对购房人产生什么影响？ 深圳楼市开始变暖了吗？

调整

深圳首次房贷利率呈下跌趋势

3月4日，深圳地区传出部分银行下调住房贷款利率的消息。 融360晚公布的最新监测数据显示，深圳地区确实有多家银行降低了首套和两套房贷利率。 其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率以前上浮10%和15%，现在分别降至上浮8%和12%。

3月5日，有消息称，邮政储蓄银行确定首次房贷利率比基准利率上浮7%，2套比基准利率上浮11%。

3月7日，据深圳媒体报道，交行将首批房贷利率较之前基准上浮10%，降至5%。 此前，邮政储蓄银行深圳分行将首批房贷利率下调至“基准上浮7%”，创六大国有银行最低纪录，但仅一天就被交通银行刷新。

最新数据显示，深圳地区大部分银行除了以四大行和少数股行的首次房贷利率为基准上浮10%外，还将房贷上浮利率下调至1位数。

除了贷款利率下降外，贷款时间也越来越快。 目前，四大行在深圳地区仍在执行以前的利率基准，最初基准上浮10%，两套基准上浮15%，下一步是否有调整计划也不确定，但多家分行的贷款经理，贷款速度较旧

解读

只有锦上花降低住房贷款利率

面对深圳这个房贷利率的松动，业内人士认为，在资金宽松的大背景下，银行通过降低房贷利率来吸引高质量的顾客。

房贷利率下降对楼市有什么影响？ 深圳二级市场董事长玉家雄认为，房贷利率在上半年可能会缓慢持续，下半年需要如何看待调控力度？ 对近期有回暖迹象的深圳楼市来说，短期内房贷利率下调确实有一定的促进作用，但楼市走向的真正决定因素是市场诉求，利率宽松不是主要因素，越来越多的是“锦上添花”。

中原地产首席分解师张大伟也表示，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，始于去年下半年。 但是，决定房地产市场能否回暖的关键是首付比例和首套房贷款的认定标准。