“北京住建部门：严禁自持项目“以租代售””

北京首个自营租赁住房项目万科翡翠书院近期备受瞩目。 “为什么房租比周边贵？ “公司为什么不‘以租赁费出售’？ “租赁市场能满足普通民众的诉求吗？ ”……连日来，质疑的声音层出不穷。

对此，记者22日采访了北京市住建委相关负责人。 该负责人表示，从集体土地建设租赁住房快速发展，到建设公司自有租赁住房，再到快速发展规模化、培育专业化住房租赁公司，北京市通过多样化的玩法快速发展住房租赁市场，建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房体系 万科翡翠书院是公司自主租赁住宅的方法。 这种高质量、高租金的产品能否得到诉求者的同意，有待市场检验。

严禁“租赁销售”，公司自持项目必须保证租赁属性

公司拥有租赁住房来源于年北京“930”房地产调控新政策。 那年10月，北京市规划国土委员会发布公告，全部4个地块试点使用“房价限制、地价竞争”的交易方法挂牌转让。 这四个地块最终由开发商自己拥有100%的面积落幕，其中位于永丰地区的两个地块引发了目前的翡翠书院项目。

万科自有租房项目翡翠书院最长十年。 90平方米三居室月租金1.5万元至1.8万元，如果不一次性签订10年租赁合同，租金180万元至180平方米以上复式四居室月租金3万元至4万元，10年租金最高480万元。

年4月，北京市住建委、北京市规划国土委员会联合发布通知，要求公司租赁住房年限与土地出让年限一致，为70年，在此期间“租赁”性质不变。

北京市明确禁止“以租赁费销售”的方法，并进行了严格调查。 去年，北京住建委就万科、中铁建的类似方法进行了协商警告，禁止相关推广。

“公司自主拥有的租赁住宅项目的本质是租赁住宅。 ”。 该负责人表示，在70年土地开采权期间内，开发建设主体无论是自己持有项目还是将项目转让给新的受让人主体，都只能租赁，不能销售“以租出售”等，也不能改变形式。 承租人租赁此类住宅，无论租赁期限或续租次数，均只能获得聘用权，不能获得产权。

“此外，建议承租人鼓励租赁双方建立长时间稳定的租赁关系，但不一次性支付租金的期限不得过长。 否则，过程中发生的与产权主体相关的一些变化等因素，可能会给承租人带来不必要的烦恼和损失”。 负责人说。

完全“与租赁购买并行”，带动租赁市场快速发展

党的十九大报告指出，多次建房不是为了炒作定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度，让全体人民居住。

记者了解到，北京市从2009年开始在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351等5个集体土地区划开展租赁住宅项目试点。 年，飞行员的5个项目已经入住近5000户。

北京市居委会相关负责人指出，在此基础上，北京正大力推进集体土地租赁住房建设，从2021年到2021年，将提供集体建设用地1000公顷，建设50万套租赁住房。 目前，北京共查明39，203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取得立项手续，将对北京市住房租金稳定起到主导作用。

该负责人还表示，为了比较有效地满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租房诉求，北京市居委会和相关部门正在探索快速发展租赁型职工集体宿舍的途径。

万科翡翠书院租金需要市场检验，对整体市场租金的影响有限

翡翠书院与位于上地地区的中关村科技园相邻，所以该地区的网络等高科技公司比较集中。 许多公司的高管和海外技术人员没有购买资格，但有高质量的租赁诉求。 这个项目通过邀请参观的方法对这个小组进行了积分推荐。

记者了解到，在翡翠书院所在的永丰地区，70平方米左右的居室租金每月4000元左右，130平方米以上的三居室租金也不过8000元左右。 翡翠书院以远远高于周边的房租使万科陷入舆论漩涡。

北京市住建委相关负责人表示，公司产品定位属于市场主体自主行为。 万科翡翠书院比较周边高科技公司高管和海外技术人才等客户群体开发建设的高质量、高租赁产品是否能得到诉求者的认同，有待市场检验。 由于出租房屋在供应系统中所占比例很小，因此对市场租金整体的影响有限。

该负责人表示，我们支持开发公司、中介机构、房屋租赁公司依法合规从事房屋租赁经营和服务，但要加强监管，严格禁止自行持有租赁项目进行租赁销售和变相销售，提高租金、租金价格

“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁是居民群众实现居住地的重要途径。 去年“317”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显的效果。 ”。 该负责人表示，在稳定租金方面，北京市居委会将与相关部门继续采取有力措施，促进租赁市场顺利健康快速发展。