“中国推进住房租赁资产证券化 雄安新区等优先”

中国证监会和住房城乡建设部25日联合发布了《双方关于推进住房租赁资产证券化相关事业的通知》(以下简称《通知》)。

证监会有关人士表示，推进房屋租赁资产证券化，有利于充分利用房屋租赁存量资产，提高资金使用效率，促进房屋租赁市场快速发展。

对此，中国银行领域协会首席经济学家巴曙松表示，在政策强调租赁市场快速发展的背景下，可以推进住房租赁资产证券化，比较有效地利用房地产库存资产，提高资金利用效率。 对中小投资者来说，相关投资品种也提供了分享房地产领域增长利润的渠道。 对政府来说，可以比较有效地缓解租赁市场供需失衡、租赁市场不完善等难题。

据说《通知》决定了优先和积分支持行业。 确定优先支持大中城市、雄安新区等国家政策要点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目，开展资产证券化。

另外，《通知》确定了开展住房租赁资产证券化的基本条件。 第一是房地产建成，权属明确，工程建设质量和安全标准符合相关要求，包括按规定办理了房屋租赁登记备案相关手续。 房地产正常运营，产生持续稳定现金流量的原权益人企业管理健全，近两年没有重大违法行为等。

《通知》完善了住房租赁资产证券化的业务流程。 鼓励房屋租赁公司结合自身运营现状和财务诉求，开展资产证券化，确定房屋租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序，优化房屋租赁证券化涉及的租赁房屋建设的检查、备案、交易等程序，建立绿色通道，

《通知》确定提出加强住房租赁资产证券化的监管。 在建立业务合规、风挡和管理体系，建立健全自律监管体系，合理判断住房租赁资产价值，加强中介机构和发起人责任等方面提出了要求。

《通知》提出要营造良好的政策环境，培养多元化的投资主体，鼓励专业化机构化建设或运营机制，建立健全监管合作机制，支持住房租赁资产证券化的开展。