“房企融资价钱的上升 ‘新债还旧债’途径受阻”

不动产(网络图)

上半年融资监管更加严格，房企融资渠道逐渐收紧。 中国指数研究院24日公布的数据显示，此前在紧缩融资渠道和房地产资产证券化政策的支持下，上半年房地产abs迎来了爆炸性的快速发展。

上半年，房地产领域杠杆化、严格监管等调控政策持续升级，国内贷款占比略有下降，预付款、预付款等自筹资金渠道比例持续提高。

中指院监测数据显示，银行贷款仍是房企的首要融资渠道。

中指院相关人士分析称，“融资价格上涨，以及证监会对房企借款的筹资项目和资金用途的监管，阻碍了‘新债务偿还旧债务’的道路。” 另外，上半年房地产信托的新规模下降。 在融资渠道全面收紧的背景下，房地产公司融资渠道多样化，公司不断探索新的融资模式。 其中，房地产abs迎来了爆炸性的快速发展。

“在传统的融资渠道收紧和房地产资产证券化政策支持下，房地产证券化发行规模创新高。 ”。 据上述负责人介绍，wind统计数据显示，从去年1月至6月，共发行房地产abs产品75件，总发行规模900.2亿元，比去年同期增长82.8%。

从整体上看，除了资产证券化融资方法外，房企一直以来传递的融资渠道都受到一定影响，整体资金压力逐渐开始显现。 ”。 上述负责人表示，随着金融体系风险的逐步落实和加深，融资监管将更加严格，房企不同阵营的融资价格将加速分化。 其中，大型国有房企融资特点较大，中小房企融资价格普遍提高，其中信托融资价格比去年上涨2~3个百分点。