“收楼五年未办房产证 颐和地产负面缠身成中小房企没落样本”

位于天寿路和广园高速公路交汇处的颐和园大楼于年4月开业出售，年底业主们陆续接收了大楼。 但是，现在五年过去了，这里的八百多户业主还没有得到属于他们的不动产证明。

为此，颐和园大厦已有80多位业主起诉广州南开房地产开发有限企业，要求法院判决开发商承担因延迟办理房产证而给业主造成的损失。

工商注册新闻显示，南开企业颐和园大厦开发商，股东为颐和园集团有限企业，持股83.33%，南方航空空企业占股16.67%。

业主集团起诉

根据颐和园业主梁提供的购房合同，颐和园约定自接收日(年12月30日)起730日内到不动产登记机关为业主办理产权登记，并将业主作为产权人的不动产权证交付给业主。

但是，颐和园在合同中明确记载“迟延辨证违约金不超过总代的2%”。 根据该算法，即使房产证10年8年办不了，100万房贷最高违约额也不过2万元，这无疑成为这些起诉案件争论的焦点。

本乐居整理了数十份法院一审判决书后，法院作出的判决均调整延迟辨证违约金占总住房金的2%，按每日总住房金的1万分之一的标准计算，从延迟之日起至取得“不动产权证”之日止。

也就是说，以100万房费为例，每晚一天拿到房产证，业主就可以获得100元赔偿，一年将近4万。

面对一审判决，南开企业分别提出上诉，企业所持观点如下:

一、业主接到楼房后，出租涉案房屋赚取租金收入，即使有延误辨证行为，也不会给业主造成过大损失，以总房价100%为限的违约金不会过低。

二、业主已接收和聘用涉案房屋，其居住和聘用的诉求得到满足，合同目的已经实现，延误办理房产证没有对业主造成实际损失。

但是，南开企业的二审主张被驳回，在维持一审原判的基础上，只作出了“违约金只要不超过本金”的判决。

为什么房产证等了五年也没拿到

据悉，颐和园大楼总建筑面积11万平，包括酒店式公寓、办公楼、住宅及基础商业4个行业。 在阳光房屋搜索预约号码“0098”，发现办公室这种酒店式公寓共有32层，共有400多个房间，目前仍处于“可销售状态”，部分表示“已签约”，未进行“申报”

实际上，除颐和园公寓400户以上外，颐和园大楼包括住宅在内的剩下400户以上至今尚未领取不动产证明，阳光住宅的边缘没有“已经通过房子”的标记。