“中国城市房价已经“阶段性见顶””

中国城市的房价已经“逐步见顶”

■社说

厦门这种房价明显下降、单方面不再上涨的现象，不仅仅是案例。

最近几天，楼市调控的新闻备受瞩目，与此同时，素有中国“最难买城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面也成为焦点。 “厦门楼市神话崩溃了。 地价腰斩，房价跌了一万元！ ”。 信息显示，与去年3月高峰期相比，目前“(厦门)岛内房价普遍下降1万元至1.5万元/平方米，岛外下降6000元至1万元/平方米左右。 ”。 从确实的消息来看，厦门的房价不能说“大跌”，但二手房降价明显，地价回到了两三年前。

在监管坚持升级的背景下，厦门房价不涨的神话破灭，并非偶然。 由于诸多原因，厦门房价上涨和回调有其独特之处，特别是上涨速度和回调幅度有其特殊的一面，但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率，这与全国房价上涨逻辑基本一致，因此也具有同性价值。

在国家层面释放出“坚决抑制房价上涨”的明确信号后，厦门这样的房价明显下降，或者不再单方面上涨，不仅仅是案例。

说到厦门房价下跌，地价下跌确实是直接原因。 地价是房价的基础。 与国家相关政策步调一致，目前厦门出台政策持续提高土地供给力，落实住房不稳定预期，供过于求，土地流转拍照，价格自然下降。

供给变多了，会根据需要改变。 长期以来，厦门的房价与肩部一线城市相比，与诉求过剩分不开。 支持过度诉求的，既是看到居住环境的真正诉求者，也是看到投资机会的利益获得者。