“深圳楼市“21连降”后调控为何再加码”

新购房限购3年、商务公寓限购5年、离婚2年内申请贷款首付比例70%以上……深圳楼市近日迎来了新的调控。 迄今为止，深圳新商品住宅平均价格连续21个月下跌，为什么深圳楼市还需要代码调控？

7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，确定自发布之日起，停止购买企事业法人单位的新建商品住宅和二手房。 在供应用地上建设的商务公寓一律租赁不出售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限制销售。 居民家庭新购买的新建商品住宅和二手房将在3年内限定销售。

另外，离婚两年内申请住房贷款，贷款首付比例在7成以上，但离婚前住房贷款仍按3成执行，只有一套房按5成执行，购房前两年有2次以上离婚记录按7成执行。

“这是监管政策的全面补丁。 ”。 中国(深圳)综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，“新政使用“靶向治疗”的修复策略，在年“限购”“限制贷款”政策的基础上，增加了“限购”“限制离婚”“公司限购”等文案，进行投机炒作。

深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，近期，深圳热点项目以企业名义购买的案例数量占房源总案例数量的20%以上，部分有大量资金的购房者通过注册企业摇号购买，正好挤压了需求。 因此，新政有利于限制公司购买，堵塞漏洞，防止个人绕过限购政策炒作，防止公司“与民争利”。

另外，深圳通过离婚买房降低首付、增加名额的现象很多。 深圳地产董事长郑叔伦认为，新政提出了进一步完善差异化信贷政策，有利于遏制“假离婚、真炒房”现象，满足刚需，遏制炒房的构想。

近两年来，深圳楼市出台了一系列调控措施，取得了明显成效。

年10月，深圳出台“深八条”政策，规定单身(含离婚)限制购买一套住房，将非深圳户籍家庭购房社保年限增加到5年，将购买两套住房贷款的首付比例提高到7成。 今年3月，与二手市场投机炒作相比，深圳市出台了“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”和“避税”行为。

进入深度调整期的深圳楼市，房价暴涨现象得到遏制，二手市场混乱也得到初步治理。 市场基本稳定，但新房限价导致二手房价格下跌，投机因素导致深圳楼市存在“虚火”，是房价上涨的原动力。

最新数据显示，深圳7月份单手住宅成交均价54142元/平方米，环比上涨0.09%，结束了年10月以来新房均价“21连降”的趋势。 成交件数为3461套，创近一年来最高纪录。 另外，年深圳市产权两次转移时间不足3年的住房占二手房总交易量的46%，二手房炒房因素依然存在。