“7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地态度更趋谨慎”

根据国家统计局近日公布的全国房地产开发投资和销售情况，今年1-7月，房地产开发公司土地购买面积13818万平方米，比去年同期增长11.3%，增幅高于1-6月的4.1个百分点。 土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

的成交量和成交总额的增长率也带动了土地市场的上升。 根据房地产研究机构克而瑞的统计，今年7月国内336个城市的土地供应面积上升到29786万平方米，供应量持续上升。 土地成交19487万平方米，环比仅下降1%，但同比增长33%。 但是，7月在一些热点城市流传着高质量地块拍摄的现象，可能是土地市场“冷清”的风向标。

市场热维持

根据克而瑞的统计数据，7月国内336个城市土地成交2870张，环比减少约4%，但比上年高出17%。 从成交建筑面积来看，环比仅下降1%的表现，意味着环比基本持平的情况连续三个月保持，土地成交规模一直处于高位，与去年相比，成交建筑面积大幅提高。 克瑞分解认为，从成交情况来看，这意味着土地市场热度持续，公司对土地的诉求还在持续。

在土地供应方面，无论是建筑面积还是土地宽度，环比均大幅上升，其中土地供应建筑面积环比上升35%，涨幅比以往进一步扩大。

从地区来看，一线和二线城市成交面积环比下降，三四线城市成交建筑面积环比略有上升，土地成交能源水平分布稳定。 据统计，一线城市整体地板价格达到22548元/平方米。 二线城市土地成交均价4920元/平方米，同比下降24%。 三线城市过去一年保持热度，上个月土地成交均价为1736元/平方米。

克瑞分解认为，今年以来，土地市场成交的扩大来源于土地供应力的加强，一方面平衡市场供求关系，稳定未来价格预期，另一方面房企对保证自身经营规模仍有土地诉求。

部分流出了水流

总体来说，土地市场的热度似乎没有减少，但过去7月，部分地区出现了地块趋势。 克瑞分解认为，这意味着控制带来的降温效果在一点点的城市已经显现出来。

以广州为例，7月5日进行公开竞价的是花都区凤凰路hx-hd1420-1、hx-hd1420-2地块的最后一次流拍。 7月25日公开竞价的从化区温泉町温泉村“火界”地区的两个地块也无人问津，其中一个地块“地区①”自去年8月起被挂牌6次，竞价从最早的1.96亿元降至6882.4万元，但均以流拍告终。 据广州公共资源交易网最新消息，这两个地块将再次挂牌，并于8月27日公开竞价。 “扇区①”的起始价格降至5505.9万元。 “地段②”起始价格为9124.6万元，比初期出口价格下降2300万元。

从化的两块地块遭遇出让困难，第一是土地系法院允许转让，曾两次易主，国有土地录取证上写着中止日期为2065年，即录取年限仅为48年。 另外，地块比较偏远、地形形状不规则、地形坡度等因素也是水流拍摄的重要原因。

不仅是广州，同样作为一线城市，上海今年以来供应的宅基地以租赁用地、安居住宅用地为主，纯宅基地很少，但此前的5、6月，宝山、青浦、杨浦3处纯宅基地在转让前被拆除，转让结束。 在杭州、苏州、合肥等热点二线城市，出让的土地也出现了倾销行情。