“城市房租上涨 怎么让1.68亿租户“房住不被炒””

现在房租上涨的逻辑是

供给减少，资本驱动炒股，正好要接盘子

“不炒住宅”面临着新的问题，但在限价住宅市新政的高压下，房租暴涨，可以说“按了葫芦翻了瓢”。

数据显示，7月北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都10大城市租金环比上涨。 其中，北京、上海、深圳的租金涨幅最为剧烈，北京7月房租比去年同期上涨3.1%，东城区和顺义区房租涨幅分别达到10.5%和10.7%，部分小区超过30%。

从表面上看，本轮房租上涨来自中介代表资本驱动所，垄断住房资源，哄抬租金。 8月17日，北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门就自由、公寓、蛋壳公寓等主要住宅租赁公司的负责人进行了集中协商，打压炒作行为。 从深层来看，北京房租上涨的原因，只有促进资本驱动，第一是供给减少，加上租赁市场底部供应量被大量抽走，“共享产权房”、“公租房”很快跟不上，供需面突然失衡，“

供给减少，资本驱动炒股，必须正好接盘，这种上升逻辑在北京以外的其他城市也成立。 这也和炒非合理房价的逻辑一样，通过垄断房屋资源，过去抬高房价现在只不过是炒高租金，把价格转嫁到有需求的客户身上获利。 研究发现，打击中介资本炒作只是暂时处理租金暴涨，但难以建立抑制租金上涨的长效机制。

“不炒房”除了严格控制垄断炒房外，还要完善法规保障出租人的权益，但关键是要从保障供给、平衡供需方面下功夫。

首先要保障住房供应的基本面。 北京租金上涨的直接原因是大面积拆解和其他行政法规导致租金面积减少，但公租房、廉租房的供给未能及时跟上，供需失衡为炒股提供了渔利空之间。

数据显示，目前北京租赁人口800万人，租赁住房资源量350万间，租赁缺口达到400万间以上。 资本主义者不能放风兴浪吗？

只有充分培育住宅租赁市场，促进住宅租赁领域的高速发展，才能从根本上处理供需平衡问题。 目前，全国有40多个城市多次出台相关政策，细化房地产租赁市场快速发展和监管，涉及租赁双方权益、租赁住房供给增长和租赁公司快速发展三个层面，公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多项 显然政策支持还没有暂时解除需求的枯竭，房源供给的结构性不足仍然是制约我国房屋租赁市场快速发展的大瓶颈。