“房租上涨关乎公平居住权 稳房租更重于稳房价”

一线城市房价平稳，但租房市场近期不合理暴涨。

相关统计数据显示，一线城市近一年平均租金涨幅达20%，远高于往年水平。 以北京为例，7月份北京房租比上个月上涨2.63%，比上年上涨21.89%，在过去5年中处于较高水平。 一些热点地区的房租实际上整体上涨了10%以上。

一线城市租金上涨是一系列多而杂的动因叠加的结果。 从住宅租赁市场的供需角度分析，供给侧存在租赁市场待培育、限价转贷抛售、违反建设拆解供给侧难以释放等三个缺口。 诉求方认为，购房诉求的挤压、毕业生刚需和租房费用的升级势头吸引了众多租房诉求，供需失衡为房租上涨奠定了一定基础。

仅从经济学角度看，作为价格机制之一，租金反映了租赁市场的供求关系，租金暴涨的背后是供求平衡的信号。 以北京为例，来自链家研究院的数据显示，全市住房存量约750万套，合计约1600万户，对应近2200万常住人口，缺口显著，如果缺口得不到妥善处理，长期将持续面临租金上涨的压力。

不容忽视的是，房租问题需要从更广阔的社会角度加以分解。

如果房价问题首要是经济问题，那么租房问题是民生问题房价最重要的影响就是投资，那么房租最重要的影响就是费用。

在一定程度上，房租的过度不合理上涨可能会迫使城市、产业和中低收入者付出额外的代价，从而引发风险。

第一，住房租赁市场具有越来越多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。 房租大幅上涨，许多中低收入者无法继续生活，伤害是居住权的公正性，伤害是城市的竞争活力和阶层的多样化。

第二，租金具有越来越多的费用属性。 房租上涨有供求作用的原因，有更广义的物价上涨信号，如果房租持续上涨，将对居民物价产生重要影响，抑制内需，出现物价上涨、经济停滞等停滞环境，可能左右国家的货币政策。

三是房租稳定对人口城市化具有突出意义，房租上涨增加了城市工商产业的运营价格，削弱了产业竞争力，导致了人才吸引力的下降。 当前我国城市化进程最突出的矛盾是人口城市化晚于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住和生活保障。 这些人收入低，支付能力有限，租金上涨过快，他们融入城市构成无形的障碍，进而给大城市的服务价格带来供给冲击，导致城市化的倒退。

所以，房租上涨涉及民生、产业结构、城市公平居住权。 房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更重要。