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“8月广州一手成交下滑 楼盘降价促销”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-04-22 17:24:02 浏览:

据合富大数据显示,本月广州单手住宅整体成交66.19万平方米,环比下跌32%,无法持续6、7月份的成交势头。 由于市场“严控”力度不减,房企商品测算更加谨慎,购房者购房意愿在一定程度上受到影响,面对当前环境,部分项目采取特价房等形式“以价换量”,刺激销售。

市中心新推网上网本量少的增城黄埔的消化周期都不到7个月

随着积压网签解决量减少,荔湾、天河、白云跌幅在20%以上,目前市中心新推网签量仍较少,以天河区为例,牛奶厂4盘目前基本进入销售结束,目前主要在兰亭盛荟等项目。 由于周边区增城供应能力减弱,地铁沿线新塘、朱村等新产品供应不足,地区成交环比超过五成,直接影响全市成交。

由于近期时间中心区积压网签解决速度加快,天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少,直接整体消化周期减少至10.6个月。 此外,黄埔、增城区消化周期分别为4.6、6.7个月,在新商品补充能力不足的情况下,东部库存“告急”。

新批量供应增城下跌5成以上,超过中心3区的零供应

本月全市新增预售面积45.67万平方米,比7月减少15%。 整体供应下降的主要原因是“东大仓”增城新批大幅减少,该区本月新批面积仅为11.6万平方米,环比减少52%。 而且供应主力集中在皇家马德里庄园( 2.71万平方米)、一品山湖花园( 1.17万平方米)等非热门板块,比较感兴趣的以前地铁沿线板块供应较少,只有朱村站辐射范围的西福湾供应。 广州中原研究快速发展部认为,增城这一供给特征对成交有明显影响,不少“市区上班族”选择地铁沿线项目,或转投区内二手及南沙市场。

除了增城供应少外,越秀、海珠、荔湾本月零供,3区中近年来供应地相对较多的荔湾(广钢新城)由于近年地价上涨,部分房企担心市场对产品销售的价格接受程度,放慢了商品的步伐。

另一方面,本月黄埔、南沙新批供给增长明显。 黄埔批准了5.56万平方米的住宅单位,环比上涨45%,供给大部分集中在知识城板块,占黄埔供给的60%。 值得一提的是,8月初保利地产签约开发知识城zscn-c-1地块,继万科、绿地、招商、时代、合景、龙湖之后,为了进入该板块高质量的房企,保利地块位于九龙湖畔,容量规划建设面23万。 随着地铁线网的完善,14、21号线未来将陆续开通完整的知识城通勤条件,其高质量的居住环境、规划、产业引进效益将刺激板块市场价值的提升。

另外,南沙本月供应13.97万平方米,是全市供应量最大的单区。

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