“一锤定音！ 70年后房屋产权不变自动续期”

图为河南省宁陵县清水河小区。 吕忠箱拍

不动产是许多院子里最重要的资产，关于房子的事，自然不能小。 此次，民法典各编草案提请全国人大常委会审议，房屋建设用地的采用权期满时，提出自动更新。 续费的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。 这不仅让买家吃到了“安心丸”，也让他们不用担心土地被收回，体现了对我国人民财产权的保护——

最近有备受瞩目的信息。 民法典的各编辑草案提请全国人大常委会审议。 草案规定，住宅建设用地的使用权期满时，自动继续。 续费的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。

现在房地产是很多院子里最重要的资产，关于房子的事，自然不能小。 我国住宅区的期限是70年，70年后房子还是我们的吗？ 这和备受瞩目的房地产税有关系吗？ 到期后怎么更新，还要发大财吗？

70年期满自动更新

要理解这个信息，必须先谈民法典。 民法典是民法的基础，侧重于私权保护。 民法典与人们的生活密切相关，大部分民事活动如合同订立、企业设立、财产保护、婚姻离婚都可以在民法典中找到依据。

介绍说目前我国正在酝酿的民法典是我国第一部民法典。 要求此次审议的民法典的各部分编(草案)将与已经公布的民法总则合并成为完善的民法典草案，将于年提请审议。

值得注意的是，根据此次审议的物权编草案，住宅建设用地的采用权期限届满时，将自动更新。 专家表示，房地产是居民最重要的资产，这项规定体现了对居民产权的保护，其意义不仅在于确定权益，还在于稳定长期的预期。

以前，人们买了房子后，可以得到两个证书。 一个是不动产证明书，另一个是土地证明书。 因为根据宪法，我国土地的一切权利属于国家和集体的一切。 在城市里，土地属于国家的一切，在农村里，土地是集体的一切。 也就是说，人们在购买住宅后，可以拥有房屋的所有权和土地的采用权。

房屋所有权是私有产权的一种，根据我国从2007年开始实施的物权法，个人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有全部权利，其年限为永久。

土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权没有期限限制，土地使用权有期限。 土地使用权转让时因开发类型不同而采用年限不同，住宅用地权利年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。