“北京“限竞房” 打起价钱战 同质化造成选择困难”

竞争室(土地出让时限制未来售价，竞争土地价格的项目)本来被开发商期待着，但是既然限定了售价，就一定要拿回现金吧。 但是，现实往往与希望相反，今年7月第一批产品入市以来，整个竞争室项目不温不火，阳光没有卖光。 不仅如此，在有点有限的竞争室项目集中的地区，如大兴、房山、昌平等地，上市后不久的限制竞争室往往不得不面对后续同类新产品的竞争，这些都已经被政府限制了价格

对此，合硕机构首席分解师郭毅向北京青年报记者表示，从产品来看，入市的7000套以上限制竞房产品同质化非常严重，大部分项目主要为90平方米以下的两人或小三人，130平方米以上的大户型无一例外向开发商提供地下 产品同质化、区域内限制竞争室项目集中化都导致目前市场限制竞争室温度不高、销售不尽如人意。

而且，价格战一触即发。

根据限价，竞争室又下降了

“你好，你在考虑在房山买房子吗？ 我们出了特价房，大户型直接下降了50万人。 ”。 日前，北青报记者接到房山某限制竞房项目的宣传电话。 销售员确定，大户型有几十万元的特价房。 其实，大户型是指90平方米的三居室，特价是基于限价38994元/平方米推出的优惠活动。

作为最早入市的限制竞拍室之一，该房山项目位于六环之外，买家关注度有限也引起了限制竞拍室的降价，引发了越来越多被解释为延迟销售项目的偶发事件。