““全年的黄金时期”势头难再 房地产全产业链开启促销模式”

在监管严格的背景下，今年“全年黄金时代”的势头再次艰难，但在此前流传的房地产销售旺季，无论是新房二手房，还是房地产链条上的家庭、建材、水泥石砂等上下游领域，都开展了各种各样的促销活动。

根据《每日经济信息》记者的调查，以上海等典型城市为例，许多大楼的卖场很受欢迎，但越来越多的是驻扎客。 除了部分性价比高的热盘外，很多楼盘都达不到很高的锁定率。 而且，二手房市场仍处于“二手价差”的召回周期，购房者保持了较多的观望状态。 房地产下游的家居建材领域，如红星美凯龙、富森美家庭等公司，也开启了新的营销季。

住宅企业纷纷打促销牌

“总体来说，开发商对今年整体后市不乐观，销量不错，但企业品牌房企要实现今年的预期业绩还存在一定压力。 ”。 58安居客房地产研究院首席拆师张波拆认为。

张波在《每日经济信息》中表示，当前、未来很长一段时间内，房价不会上涨，对开发商来说，必须保证流量第一。 如果按原价出售，遇到两种遭遇，可能首先会遇到政府的限价。 其次，年底整个市场量价下跌，届时出货将更加困难。 因此，从降价的角度迅速回收资金的方法都是正确的。

值得注意的是楼市营销行为开始增加。 进入9月，楼市迎来了旧季，虽然今年“全年黄金期”的势头不复存在，但不少房企仍在抓紧时机实现年度目标。 例如，在上海、广州、杭州等二线城市，许多楼宇项目开始降价或变相销售活动，以吸引买家。

日前，上海宝山招商雍和府项目对外营销推广: 9月购房可获宝马企业品牌汽车一辆，也可打折抽取。 中国恒大集团在全国范围内发起了“全员营销销售室”活动。

凯利认为，之所以出现这种情况，首先是各城市的限价政策持续发酵，压缩了公司项目利润空之间，许多房企面临压力，需要通过适当的利润优惠来提高业绩

“如果3.5万元/平方米可以走20%的商品值，如果降价到3万元/平方米，可以走80%的商品值。 ”。 张波向《每日经济信息》记者表示，目前，对相对利润来说，完成业绩和回流货款是公司生存的更大因素。 由于开发商的资金水平回收压力较大，如果不采取利润促进等营销手段，可能会对去化速度和下半年的业绩产生一定的影响。

“特别是现在的行情，人们认为下半年的房价不会暴涨。 在此背景下，市场开始从卖方市场向买方市场转移。 ”。 张波表示

上下游区域受到影响