“广东共有产权住房新政起草人员回应争议：“既对等也合理””

广东共享产权住宅建设以中小规模配套型为主，10年后可以迁入商品房。 9月11日，广东省住房和城乡建设厅发表了《关于推进共享产权住房快速发展的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。

参与起草《意见征稿》的广东省住房政策研究中心副主任陈洋向时代周报记者介绍说，《意见征稿》在制定过程中借鉴了北京、上海、江苏以及深圳等地的经验和方法，结合广东的实际，进行了一定的发展和创新。 中国指数研究院公司研究负责人蒋云峰向时代周报记者表示，《征求意见稿》比北京、上海更灵活，是确定后续共有产权住房转正、流转、继承的规定，“是一个非常好的趋势，有利于政策的长期、稳定推进”。

目前，外界对《征求意见稿》最大的争议是其规定的五年锁定期要求，即购买不满五年的转让，需要向代理机构支付全部增值收益。 5年后房屋上涨转让(仅10年内关闭)，将获得相应的增值收益。 根据这项规定，在广东购买市价500万元的共有产权住宅，承包人只能支付250万元。 5年内转让需要向代理机构支付增值利润，5年后不需要。 也就是说，如果5年后不动产增值10%，承包人转让时可以获得50万元的增值收益。 因此，如果房价下跌10%，承包人转让时将损失50万元。 对此，陈洋在接受时代周报记者采访时回答说:“有产权就有收益，这是对等合理的。”

另外，根据《意见征集稿》，住宅购买10年以上后，可以一次性不增加代理商的份额，改为商品房。 购买时选择50%比例的产权的话，10年后转移到商品房时，需要不重复支付剩下的50%的产权吗？ “关于不一次性增加代理商产权份额的具体购买方法，目前还没有确定。 ’陈洋对此进行了说明。

北京上海“综合升级版”

共有产权住宅是购房者和政府共同拥有房屋的产权，降低购房者的支付价格。 根据中原地产研究中心的统计数据，全国已有包括上海、北京、福州、南京、广东等在内的近10个省市进行了共享产权住宅的探索。