“托底楼市？房价独跌的这个城市放宽落户政策了”

厦门的房价从衣领上独自下跌

9月15日，国家统计局公布的8月份70个大中城市新商品住宅销售价格数据显示，只有厦门房价下跌。 从曾经的衣领到现在的独落，厦门楼市仿佛经历了过山车一样的疯狂。

国家统计局数据显示，年厦门新商品住宅销售价格暂时快速上涨，其中3月、5月、7月环比涨幅居全国第一。

年8月31日，厦门市国土资源房地产管理局宣布，9月5日起实施限购住房政策，有效期比较至年12月31日。 拥有2套以上住房的厦门户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非厦门户籍居民家庭、无法购买住房之日的2年内，厦门对每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非厦门户籍居民家庭，在本行政区域内销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅。

随后，厦门于去年10月5日、年3月24日、3月28日升级管制政策。

年10月5日深夜，厦门发表《关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的意见》，意见规定停止向上述3类家庭销售建筑面积180平方米以下的商品住宅。 另外，将非户籍居民家庭应提供的社会保障要求提高到2年。

年3月24日晚，厦门楼市限购升级。 其中，厦门市户籍成年单身(含离婚)人限制购买一套住房，规定购买新住房后两年内上市。 新政将于年3月25日起施行。 厦门成为全国第一个出台向居民购买住宅“限制销售”政策的城市。

单身人士限购政策实施后仅三天，3月28日晚，厦门市国土资源房地产管理局官网发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。 从年3月29日起，实行“认房和认贷款”差别化住房信贷政策，非厦门户口必须连续纳税4年。 并且要求住房公积金缴存职工在厦门购房申请住房公积金贷款，必须连续一年全额缴存住房公积金。

受调控政策影响，在非户籍人口被排斥的门外，厦门房价涨幅减缓、回落。

据《每日经济信息》8月初报道，年限购房前，厦门近7成购房者为外国人。 但是，最新数据显示，购房者比例完全逆转，场外购房者被拒之门外，楼市基本上由当地诉求支撑。 这就是被引入限购的楼市。

据信息显示，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外二手房价格确实下跌，岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外为5000元，按房屋新旧程度、面积大小和配套有所区别。

据《证券日报》9月21日报道引用机构数据显示，上半年，厦门商品住宅供需双双下跌，成交量无创新。 在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续下降，库存进一步扩大，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上的再变更和高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。

据报道，在楼市严格监管政策下，年下半年以来，厦门楼市逐渐出现合理成交量下降，楼市进入全面盘整期。 这个回合控制严格，持续时间长，一些项目开始降价营销。

最近，万科在厦门某联排别墅打折销售的新闻也不少见。 据中新经纬客户端(微信公众平台: jwview )介绍，这座大楼的打折促销确实存在，但力度并不大。

该联排别墅位于厦门市翔安区，首开与万科共同开发，一幢别墅销售面积大致在89-108平方米之间，有地下2层，地上2层半，每期户型略有不同。 据某房地产中介介绍，该楼前期售价大致在460-500万元/套之间，但从9月26日起，新别墅共发售了100多套特价房。 价格为278万元/套，采光好的边户价格为298万元/套左右。

该中介指出，降价幅度没有网上流传的那么大。 他介绍说，向迄今为止售价400万元/套以上的别墅赠送了5000元/平方米的装修、单价16万元/个的地下停车位。 特价房是库存交货，没有车位和室内电梯。

扣除装修、停车位，毛坯房最低总价约370万/套左右，与新时期特价房价的钱相差近100万元。 这样算下来，折扣幅度大概是7.5折。 该中介称，厦门楼市近期不景气，许多楼市折扣力度较大。

厦门时隔8年后放宽了岛内内定资格

厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户口迁移政策的通知》，自10月1日起，外来务工人员连续持有厦门市居住证(暂住证) 5周年在厦门市办理就业登记手续，连续参加厦门市社会养老保险5周年，在本市“厦门市土地房屋权证”， 户籍集美区、海沧区、同安区或翔安区5周年居民在厦门办理就业登记手续，参加厦门市社会养老保险5周年，在思明区、湖中区领取“厦门市土地房屋权证”(房屋用途为住宅，所有权份额不得低于51% )

这是厦门自2008年8月以来首次放宽在厦门岛内定居的条件，居住证年限从8年降至5年。

厦门大学教授戴亦一在接受媒体采访时表示，厦门的落户放松政策酝酿已久，但如今房地产底部第一。 虽然政策放宽落户的幅度不大，但其对厦门楼市的作用将在几个月后显现出来。

戴亦一指出，厦门的限购对外国人尤为严格。 年下半年以来，有购买资格的人越来越少，购买者明显不足。 自去年以来，二手房销售有20%的跌幅，今年二手房的去化率排名全国垫底，市场购买力极为有限。 因此，此时出台了放宽落户的政策，方便外国人获得厦门户口，首要受益的领域是厦门的房地产业。 近来，不少舆论对厦门房价、腰斩论、暴跌论、崩溃论等一点点的说法干扰了市场情绪，此时放松落户政策显得尤为重要。

澎湃消息称，诸葛探房数据研究中心拆师国仕英称，厦门是房价上涨最快的热点城市之一。 这也是受控制政策影响时间最长的城市之一，特别是因为岛内供给少，住宅资源不足，涨幅大。 岛内的房价受政策影响也很大，下跌很大。 此次落户制度从8年改为5年，一方面规定厦门市拥有51%的房地产份额，另一方面对炒股投资有一定的抑制作用，也在一定程度上释放了部分诉求。

国仕英表示，有关房屋所占份额的规定表明，政府打击炒股投资行为的政策并不放松。 从总体上看，政府调控市场的手段极为谨慎，以稳定市场预期为中心。

易居研究院研究负责人严跃进还补充说，厦门此次落户的放宽在一定程度上加快了人才引进。 另外，51%的产权份额更明确地确定了一套房产只能在一个主要户口上落户，不会因团购而造成多个户口落户的漏洞。 这也是目前人才引进过程中，不使用炒面的手段。 (中新经纬app )