“花费政策助力楼市下半场 住房租赁市场将升温”

为了破解制约居民支出最直接、最突出、最紧迫的体制机制障碍，加强支出对经济快速发展的基础性作用，近期，国务院办公厅印发了《完全促进支出体制机制实施方案( -年)》，从年到年 其中，在完全促进实物支出结构升级的政策体系方面，提出要快速发展住房租赁市场，加快制定城镇住房保障条例、住房租赁条例、住房销售管理条例。

根据《方案》文案，住房租赁的相关表述体现在“完全促进实物支出结构升级的政策体系”的第一项中，同时整体方案中关于房地产租赁的条款浓墨重彩，其重视程度可见一斑。 ”。 58安居客房地产研究院首席研究员张波昨天接受证券日报记者采访时表示，楼市的下半场可以说是房屋租赁市场的上半场。 在楼市租赁并举的大背景下，未来住宅市场将朝着三元化方向快速发展。 即商品住宅、共有产权住宅、租赁住宅。 从总体上看，全国住房租赁市场处于快速发展的初期阶段，政策法规的落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障，供应量的增长提供了市场保障，reits的推广提供了金融保障。 但是，即使各利润对市场起作用，也不会马上生效。 因此，未来的房屋租赁市场仍然需要政策的大力支持。

张波预计，从此次《方案》细则来看，与过去相比，政策将进一步深化，未来三项条例的正式出台，将更好地保障房地产领域健康有序的快速发展。

值得注意的是，虽然房屋销售管理条例尚未正式出台，但城市已经在探索规范商品房交易行为。 例如10月10日成都发布《成都市商品房交易管理办法(试行) (征求意见稿)》，从商品房交易中的销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付采用、抵押和租赁、交易服务等方面，制定一系列规范。 例如，杭州发布了《关于商品房销售现场公示和代销行为若干事项的通知》(以下简称《通知》)，对商品房销售现场公示和代销行为制定了具体规范，确保了购房者的合法权益。

上海易居研究院智库研究中心总监在接受《证券日报》记者采访时表示，近年来，随着住房营销市场的高速发展，暴露出当事人权益保护不到位、市场秩序不规范、监管制度不完善等新问题。 此外，在网络销售模式、各类金融创新文案、销售机构多元化以及住房现房产品多元化的背景下，需要监管层加快住房销售管理条例的制定，以促进房地产市场的顺利健康快速发展。