“溢价率回升！二线城市成房企拿地主战场 高溢价地块成交数量增加势头明显”

3月以来，土地市场没有迎来成交量的大幅井喷，但由于房企参与土拍的热情，高溢价地块的成交数增长趋势明显。 而且，二线城市已成为住宅企业选址的主战场。

从2019年以来的土地市场来看，成交面积与去年同期相比持续下跌，土地购买平均价格与去年同期相比上升幅度扩大。 根据克瑞地产研究中心的最新统计数据，2019年以来，一二线城市的土地交易量接近千件。 同时集中在中西部、京津冀、长江三角洲地区的二线城市。

其中，2019年以来，地块成交数最多的城市是郑州，达到81元。 其次是昆明、青岛、重庆、成都等地，成交数量在50件左右。杭州、西安、贵阳等城市住在第三梯队，成交总数在30件左右。

各能源级城市土地溢价率均有上升，特别是二线城市部分地块溢价率明显上升。 克瑞地产研究中心研究员马千里分析说:“考虑到目前住宅企业的现金流比较充裕，土地市场欣欣向荣。”

仅从土地溢价率来看，该指标已结束年1年的低位徘徊状态，2019年初明显回升。 这一趋势在二线城市表现最为明显，2月二线城市平均土地溢价率上升至13.4%，环比增长3.3个百分点，为各能源级城市最高。