“土地市场升温？杭州竞拍出“单价地王””

4月16日，财政部公布的一季度财政收支数据显示，今年一季度全国国有土地开采权收入减少9.5%。 数据显示，一季度抛售收入降幅扩大。

但在这样的大背景下，每日经济情报记者观察到，今年3月以来，一些城市土地市场出现了一定的升温迹象。

在4月16日的杭州土拍中，包括4处宅基地在内的7处地块全部转让成功，共计收入126.32亿元。 其中位于主城区的4处宅基地均以高溢价率成交。

备受瞩目的是，位于上市望江单元的总规划建筑面积11.5万平方米的高质量宅基地，被滨江集团以总价52亿元、封闭溢价率30%+22%的代价竞争，以超过50000元/平方米的实际楼价，成为杭州实际意义上的宅基地

杭州“单价地王”诞生

据报道，当天杭州转让了4处宅基地和3处商业商务用地，其中4处宅基地均位于主城区。 4处宅基地中，杭州本土房企绿城、滨江分别取2处和1处。

位于上城区的号码为杭政储运( 2019 ) 12号地块为住宅(配套公设)用地，经过34次竞价达到30%，进入了竞争自持流程。 最终经过11次竞争自持投票，被滨江集团以最高价格52亿元、30%的溢价率+自持22%、楼面价45325元/平方米竞争。

每日经济信息记者了解到，上述45325元/平方米的成交楼价居杭州单价第二高，仅次于绿城年3月竞争的下城区楼价为45368元/平方米的杭州“单价地王”。 考虑到22%的自持比例，该地块可售部分的实际楼价将超过50000元/平方米，成为杭州单价最高的宅基地。

根据转让公告，该地块东至计划凯旋路，南至望江路，西至计划开始板桥直街，北至计划电影霞街。 转让面积4.25万平方米，计划建筑面积11.48万平方米。 西距西湖约3公里，东距钱塘江约3公里，地理位置比较优越。 根据第三方信息平台的数据，目前在该地块周边销售新盘的平均价格约为6.8万-7.2万元/平方米。

位于江干区的号码为杭政储出( 2019 ) 16号地块为住宅(配套公设)用地，经过77次竞价，被绿城以总价35亿元、溢价率29.7%、楼面价27413元/平方米竞争。 根据转让要求，地块需要建设约1.29万平方米以上的公共租赁住宅。 目前，该地块周边出售的新盘平均价格为40800元/平方米。

位于下城区的号码为杭政储出( 2019 ) 18号地块，作为住宅(辅助公设)用地。 经过36次竞价，同样被绿城以总额19亿元、溢价率23.1%、楼面价29736元/平方米竞争。 根据转让要求，地块必须建设0.64万平方米以上的公共租赁住宅。 目前，该地块周边出售的楼房平均价格为34700元-40000元/平方米。

位于江干区的号码是杭政储出( 2019 ) 14号地块为商业商务对应住宅用地。 经过21次竞价，被越秀地产以总额5.89亿元、溢价率21.7%、楼面价17744元/平方米竞争。 目前，该地块周边出售的楼房平均价格为27000元-40400元/平方米。

土地不断升温

此次杭州转让的4处宅基地，2处溢价率达到30%的封闭溢价率，其余2处溢价率均超过20%。