“购房选择趋于理性 共有产权房对拉低房价发挥重要影响”

强行筛选炒菜的客人真的很有必要

48套房、2.5万户家庭购房——丰台区槐新雅筑共享产权房项目购房比为52比1。 尽管如此，选择顺序非常靠前的槟榔依然选择了放弃。

北京共享产权房新政始于去年9月。 经过一年多的土地供应和转换，现在达到了供应高峰期。 这些项目几乎都有数万人购买，但在选择房间时，仍有很高比例的废弃。 其背后的理由是什么？ 是否可以武断地判定共有产权房的“冷遇”？ 为此，本报记者连日来对多个项目进行了调查。

炒客很难看到投机空之间

槐新雅筑共享产权房位于丰台区南苑乡，478套装修房源平均3.5万元/平方米。 按最大的89平方米户型计算，总房费为311.5万元，远远低于周边普通商品房。

在网站上看到自己的300多个号码，张揷有点不知所措。 虽然可以按照她的顺序完全选择房子，但是她不知道该不该插手。 “最初申请是碰运气，甚至不知道共享所有权的房间的具体政策”知道自己有机会后，才打开市住建委的官网研究政策，考虑是否合适。

但是，先申请一下，万一中了呢？ 这是许多共有产权房购买家庭的共同心理。

张榑最终放弃了这次宝贵的机会。 “由于位置不好，今后上升值空之间可能不会很大。 后期监管很严格，即使重新上市也可能不会出高价。”

这种投资心理不能轻易分对错，但与产权共有房的初衷不一致。 年9月，共享产权房新政出台，最引人注目的是项目后期上市的严格监管。

此前的自住型商社放松了再上市的限制，也多少被成为了“炒客”。 但是，共享产权房正好需要自己住。 除名下无房、无买卖记录等购房门槛外，规定不满5年不准上市，5年以上允许转让给其他符合购房条件的家庭，由政府代理机构优先购房。

这就意味着，共享产权房必须经常在需要满足购买条件的家庭中循环，“炒客”看不到投机空之间和期望。 “北京共享产权房符合‘房住不炒’，排除投资属性，购房条件、购房情况均符合自住主的政策期望。 ”。 中原地产首席分解师张大伟分解说，在制度设计上确实回归居住，也没有发生过度的福利化，也告诉购买者，以共享产权房为跳板获得巨大上涨值空的概率很低。

住房的选择在多市场变得合理

3月底，朝阳区首次按高标准建设的共享产权房项目锦安家落户。 该项目周边有正在建设的地铁3号线、东坝郊野公园，大部分户型为南北通透或全南，购买前普遍可见。 但是，选择室结束后，也没有选择657套。

“同样是340万元左右的价格，我也可以选择100%的产权限制竞争室。 ”。 这就是订货者王宇没有被选中的原因。 同样是340万元的总价款，东五环的共享产权房只有65%的产权比例，但位于城南，相对较远的另一个限制竞争房项目拥有100%的产权。

这是市场冷却后的理性思考。 年“317”新政出台后，北京新居和二手房成交量明显下降。 以一次爆发的二手房市场为例，“3.17”新政前一年，全市二手房上网本25万套，新政出台后一年减少52.2%，达到12万套，新政出台后一年，依然维持在15万套。 也就是说，购买者对是否购买、什么时候购买有更合理的思考和评价。 此外，北京限制竞争房也井喷供给，为购房者提供了越来越多的选择机会，购房者自然不会蜂拥到“抢房”。

广为流传的“弃选率”是否代表着共享产权房的真正热度，还有待考证。 市共享产权房项目负责人告诉记者:“虽然有点放弃了，但最终房子卖完了。”如果没有选择前一个家庭，自然会顺延到后一个家庭。

市建委表示，本市已列入选房环节31个项目，23个房资源一次性销售或基本位于已售城市快速发展新区六环路沿线的8个项目一次性销售后，剩余房源6000余套，目前已二次登顶

买新房子平均近两成

“从整体上看，中心城区的共享产权住宅仍然供给不足，城市快速发展的新区六环路地区目前供需矛盾不大。 这些地区也是承担着中心城区适宜功能和人口疏散要点的地区，规划前景和政策方向清晰，快速发展潜力巨大。 ”住建委的相关人员说。

数据显示，截至目前，全市共有64个共有产权住房项目(含转换项目33个)实现土地供应，全部在建期间，可提供住房资源约6.55万套。 从诉求侧看，全市产权住房累计购房家庭约77万户，其中考核后符合项目购房条件的家庭累计约42万户，除去重复购房后，符合条件的购房家庭约23万户，与自住型商品房政策实施时相比，住房资源数和购房家庭数的供需比为1比400下降到1比7。

房屋建设部门表示，共享产权房更高的购房门槛可以“筛选”真正的刚需家庭，满足刚需住宅群的住房诉求，“不炒房”。 房屋委员会近日表示，快速发展共享产权住房，满足无住房家庭的基本住房诉求，是健全首都住房保障体系的重要组成部分和大力支持。

更重要的是，产权共享房对降低北京房价起着更重要的影响。 中原地产数据显示，全年共享产权房下降新房均价9.9%，2019年低点达到18.9%。

共有产权房是新的，在选址、配套、户型等方面必须更加完整，这些都是影响购房者选择的原因。 对此，市居委会方面也表示，将进一步深化共享产权住房的建设、分配、管理各项政策，全力推进优质快速发展。