“社科院报告预测三四线城市房价可能由涨转跌”

经济日报-新闻网北京5月28日 中国社会科学院财经战术研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下简称《报告》)显示，核心城市住房价格上涨速度略有放缓。 一线城市北京、广州房价上涨速度回落，上海、深圳上涨速度与上月基本持平。 许多准一线和二线城市的房价上涨速度很窄，个别城市的上涨速度仍然很高。 三线城市的房价持续上涨。

报告显示，2019年4月，中心城市房价连续3个月上涨，但4月房价增速较3月略有放缓。 2019年4月纬房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市房价上涨了0.75%。 与2019年1月阶段性回落的102.5点相比，核心城市房价上涨了2.63%。

中心城市房价上涨放缓，二手房成交量也明显下降。 2019年4月，10个主要城市二手房成交量指数为177.84，比3月下降27%，与去年同期基本持平。 从量价标的常规性规律来看，积分城市房价上涨的压力已经减轻。

2019年4月，大城市房价平均比上个月上涨0.075%，比上个月涨幅减少0.465个百分点。 其中北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比上涨速度均明显收窄。 上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，环比上涨速度与3月基本持平。

2019年4月，准一线城市房价平均环比上涨1.45%，环比上涨0.472个百分点。 其中苏州环比上涨3.77%，比上个月扩大0.54个百分点。 杭州环比上涨0.61%，比上个月收窄2.02个百分点。 重庆比上个月减少0.23个百分点，上升1.5%。 天津环比下跌0.08%。 苏州在上一次二线城市房价上涨的小周期时期，上涨速度晚于杭州、南京等城市。 但是，2019年1月以来，苏州房价上涨明显加快。

2019年4月二线城市房价平均比上个月上涨0.448%，比上个月上涨0.635个百分点。 2019年1月以来，许多二线城市的房价温和上涨，其中包括年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。 二线城市中，2019年4月，成都房价环比上涨1.38%，长沙房价环比下跌0.42。

2019年4月，三四线城市房价平均比上个月上涨0.03%，上涨速度比上个月减少0.242个百分点。 18个三四线样本城市中，上升的有71个，比上个月减少1个，上升的城市比例为60%。 2019年4月，廊坊(燕郊)房价环比下跌1.9%，结束了自去年12月以来房价持续快速上涨的“小阳春”。

报告指出，短期内，一二线城市房价上涨速度将进一步收窄，三四线城市房价总体上有可能从上涨回落。 随着调控政策的跟进，个别房价快速上涨的二线城市，上涨趋势也有望放缓，或从上涨中下跌。 报告提出要加强宏观政策的综合协调，实现统一目标的统一管理。 进一步确定房地产调控目标，稳定房地产市场预期的热点城市可以以信贷政策为线索，实现住房投资投机的精准抑制。